Woningmarkt Utrecht 2025: is dit het moment om te verkopen?

De NVM-cijfers over het 1e kwartaal van 2025 laten een duidelijke trend zien: de woningmarkt is volop in beweging. Niet alleen voor kopers, maar ook voor huiseigenaren die zich afvragen of dit een goed moment is om te verkopen. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen op een rij.

Huizenprijzen stijgen

De mediane verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Utrecht kwam in het eerste kwartaal van 2025 uit op € 676.000. Dat is een stijging van 1,3% vergeleken met het voorgaande kwartaal. Ook werd bij 78%  van de gevallen een woning boven de vraagprijs verkocht. De verkoopprijs lag uiteindelijk gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs.

Snelle verkooptijden

In deze markt is het normaal om eerst een huis aan te kopen en daarna je huidige woning te verkopen. Het is dan ook erg gunstig voor doorstromers om juist nu een volgende stap te zetten. Dit omdat de doorlooptijd ontzettend gunstig is. In Utrecht werden woningen gemiddeld binnen 25 dagen verkocht en tussenwoningen zelfs binnen 22 dagen.

Krap aanbod

De krapte-indicator van de NVM stond op 1,8. In het voorgaande kwartaal was dit nog 1,2. Dit komt doordat er in het 1e kwartaal 3.475 woningen te koop zijn gezet, dat is 27% meer dan het voorgaande kwartaal. Deze cijfers houden in dat er op dit moment sprake is van een sterke verkopersmarkt.

Meer doorstroming, meer beweging

Een ontwikkeling is dat steeds meer verhuurders besluiten om hun woningen te verkopen, omdat ze steeds meer belasting moeten gaan betalen. Volgens het kadaster is 2 op de 5 woningen in Utrecht een uitpondwoning. Deze woningen zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen. Voor starters op de koopwoningmarkt biedt dit kansen, maar voor starters op de huurwoningmarkt wordt de situatie steeds moeilijker.

Wat kun je als huiseigenaar doen?

Als je al langer nadenkt over een volgende stap—verhuizen naar iets groters, kleiner wonen of juist dichter bij werk of familie—dan is dit een logisch moment om in actie te komen. De markt biedt veel kansen, maar vraagt ook om goede voorbereiding. Denk aan:

• Een actuele waardebepaling van je woning

• Inzicht in je financieringsmogelijkheden

• Een plan voor je eigen woonwensen

De volledige cijfers en uitgebreide analyses zijn te bekijken via de website van de NVM. De beslissing om te verhuizen neem je niet alleen op basis van cijfers, maar actuele marktcijfers kunnen je wél helpen om de juiste keuzes te maken. Zeker in een markt die snel beweegt, is het fijn als je weet waar je staat. Hulp nodig? Plan een afspraak met een van de onze makelaars en wij helpen je mee in het gehele proces.