Woningmarkt: meer woningaanbod en vlotte verkoop in 4e kwartaal 2024

Dat de woningmarkt continue in beweging is, blijkt wel uit de laatste cijfers van de NVM. In het 4e kwartaal 2024 was er een flinke toename van het aanbod en de woningen werden snel verkocht. Met 2,5% viel de prijsstijging mee. Dit biedt woningzoekenden meer kansen.

Meer woningverkopen

NVM-makelaars verkochten in totaal meer dan 43.000 woningen. Dit is een stijging van 19% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023. In heel 2024 werden bijna 145.000 woningen verkocht, ruim 10% meer dan in 2023. In Utrecht werd er maar liefst 35% meer verkocht ten opzichte van een jaar geleden.

Deze toename komt onder andere doordat het vertrouwen in de woningmarkt is gegroeid en de dalende hypotheekrente en stijgende lonen. Veel doorstromers zetten hun overwaarde in en er kwamen meer woningen te koop door verkopen (‘uitponden’) van investeerders in (voormalige) huurwoningen.

Veel appartementen verkocht

Het aantal verkochte appartementen was historisch hoog in het vierde kwartaal van 2024. Alleen in 2016 lag dit nog iets hoger. Opvallend is dat veel meer appartementen zijn gekocht door kopers in de leeftijdscategorie van 25 tot 35 jaar. De voorheen grootste groep van 50+ kopers kocht naar verhouding juist minder appartementen.

Gematigde prijsstijging

De gemiddelde prijs van verkochte woningen is ten opzichte van vorig kwartaal met 2,5% gestegen. Dit is naar verhouding een gematigde prijsontwikkeling: in afgelopen jaren was de toename in een 4e kwartaal meestal hoger. Op jaarbasis stijgen de prijzen 11,5%. De prijzen stijgen relatief gezien het hardst in kleinere gemeenten.

Gemiddelde huizenprijs

De gemiddelde huizenprijs komt dit kwartaal uit op € 483.000. In Utrecht ligt dit een stuk hoger, hier is de gemiddelde huizenprijs € 562.000. In veel gemeente (meer dan 42%) is de grens van € 500.000 inmiddels gepasseerd, maar er zijn regionaal grote verschillen. In elf ‘dure gemeenten’ ligt dit gemiddelde zelfs boven de 7 ton.

Het landelijk aandeel transacties waarbij méér betaald is dan de vraagprijs ligt dit kwartaal op 71%. Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af. In Utrecht ligt dit op 89% en er wordt gemiddeld met 12.3% overboden. Als we kijken naar hetzelfde kwartaal: een jaar geleden, staan de huizen wel langer te koop: gemiddeld 29 dagen ten opzichte van 17 dagen vorig jaar.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je weten wat de ontwikkelingen in de huizenmarkt voor de waarde van jouw huis betekent? Maak dan een afspraak voor een waardebepaling.