Zandhofsestraat 134

Omschrijving

*** See below for English ***

Gelegen in een van de mooiste straten van Wittevrouwen aan de Zandhofsestraat hebben wij dit schitterende gerenoveerde en uitgebouwde, ruime (147m2!) herenhuis met tuin in de verkoop gekregen.

Deze karakteristieke woning uit 1893 telt maar liefst 4 bruikbare bouwlagen en beschikt nog over diverse details uit de bouwperiode maar met alle comfort van nu. Aan de achterzijde is de woning in 2008 voorzien van een lichte uitbouw met toegang tot de tuin. Het gaat hier om een - zeker voor Wittenvrouwen - zeer ruime woning, met 6 (slaap)kamers en twee badkamers. Momenteel energielabel C, dat met enkele eenvoudige ingrepen nog verder te verbeteren is. Kortom een ideale gezinswoning op een zeer gewilde locatie.

De Zandhofsestraat bevindt zich in de karakteristieke wijk Wittevrouwen. De straat grenst aan het Griftpark en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten sta je op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit maakt Wittevrouwen dan ook dé perfecte combinatie van rust in woning en wijk en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Concours, Koffie75 en Roberto Gelato biedt het een levendige en knusse sfeer. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn gevestigd in de wijk en binnen no time rij je op verschillende uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: Entree met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde fraaie hoge ramen, de L-vormige woonkamer heeft een eiken vloer en is door het hoge plafond – dat is voorzien van stuclijsten - lekker licht. In de frisse en moderne aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken met inbouwapparatuur (te weten roestvrijstalen fornuis met brede oven, koel/vriescombinatie, magnetron, Quooker, vaatwasser 2023). Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Onder de keuken bevindt zich een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de uitbouw (met aluminium schuifpui) loop je zo de leuke tuin in. Deze biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. In de tuin is verder een praktische, diepe bergkast aanwezig. De achterzijde van de tuin grenst aan het schoolplein met prachtige boom van de achtergelegen - zeer goed aangeschreven - basisschool.

1e Etage: De eerste etage kent net als de begane grond hoge plafonds en is eveneens afgewerkt met stuclijsten. Overloop, ruime voorkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van de originele houten vloerdelen (gerestaureerd) en schouw. Deze ruimte staat in directe verbinding met de moderne badkamer. In de doorgang bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, inloopdouche met inbouwkranen en een regendouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer en de overloop is een separate kleed-/slaapkamer bereikbaar, die eveneens is voorzien van de originele houten vloerdelen.

2e Etage: Ook de tweede verdieping is hoogwaardig afgewerkt. Overloop, 2 prettige slaapkamers, 1 studeer/slaapkamer, een separaat 3e toilet en een 2e badkamer (uit 2011) met een douchecabine, wastafelmeubel en de wasmachine- en droger-aansluiting, vaste trap naar de bovenste etage.

3e Etage; Lichte, en eveneens kwalitatief hoogstaand afgewerkte zolder/slaapkamer met veel bergruimte, wastafelmeubel en een dakkapel. Deze is thans in gebruik als logeerruimte, maar kan ook als ruime slaapkamer gebruikt worden.

Bijzonderheden:
· Aanvaarding in overleg (indicatie medio juli 2024);
· Woonopp. 147 m2 (Nen-rapport ter inzage);
· Eigen grond (geen erfpacht);
· Glasvezel internet;
· Verwarmd d.m.v. cv-gas (nieuwe combiketel uit december 2022, dus nog geen 1,5 jaar oud);
· Vloerverwarming in keukenaanbouw;
· Energielabel C. Deels heeft de woning nog origineel enkel glas. In 2023 is een offerte van 4.500 euro opgesteld waarmee het gehele huis van dubbel glas voorzien zou zijn, wat nog een aanzienlijke verdere verbetering van het energielabel zou kunnen opleveren, op relatief eenvoudige wijze (offertebedrag exclusief subsidie, inclusief subsidie zou dit rond de 3.200 euro uitkomen, NB: indicatief);
· Schilderwerk buiten 2022 (in 2023 bijgewerkt);
· Elektrische vloerverwarming in de badkamer 1e etage;
· Uitbouw in 2008 gerealiseerd, met verzwaarde dakconstructie waardoor het eventueel mogelijk is hierop een terras te realiseren;
· Alle elektra en leidingen in 2008 en 2011 vernieuwd;
· Hoogwaardig deur- en raambeslag van Weijntjes.

Alle moeite is genomen om deze informatie zo precies en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
· Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
· Voor de koopovereenkomst wordt de NVM-koopakte gebruikt. Daarin staan soms extra clausules, waaronder meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering, ouderdomsclausule en notariskosten.
· Brochure van deze woning is op te vragen bij ons kantoor (zie onder).

Description:

Located in one of the most beautiful streets of Wittevrouwen on Zandhofsestraat, we have put this beautifully renovated and expanded, spacious (147m2!) townhouse with garden for sale. This characteristic house from 1893 has no fewer than 4 usable floors and still has various details from the construction period, but with all the comfort of today. At the rear, the house was equipped with a bright extension in 2008 with access to the garden. This is a very spacious and well laid out house (especially for Wittenvrouwen!), with 6 rooms and two bathrooms. Currently energy label C, which can be further improved with a few simple interventions. In short, an ideal family home in a very popular location.

The Zandhofsestraat is located in the characteristic Wittevrouwen district. The street borders the Griftpark and all amenities are within walking distance. Within a few minutes you will be on the Voorstraat, which continues to the bustling city center of Utrecht. This makes Wittevrouwen the perfect combination of tranquility in your home and neighborhood and city life. With the many restaurants and coffee shops such as Goesting, Concours, Koffie75 and Roberto Gelato, it offers a lively and cozy atmosphere. Various primary schools, daycare centers and playgrounds are also located in the neighborhood and you will be on various arterial roads in no time.

Layout:

Ground floor: Entrance with meter cupboard, modern toilet room with sink. Beautiful high windows at the front, the L-shaped living room has an oak floor and is nice and light due to the high ceiling - which has stucco moldings. In the fresh and modern extension at the rear is the dining kitchen with built-in appliances (namely stainless steel stove with wide oven, fridge/freezer combination, microwave, Quooker 2022, dishwasher 2023). This room has underfloor heating. Under the kitchen there is a spacious cellar (accessible via a staircase). From the extension (with sliding doors) you can walk straight into the city garden. This nice city garden offers enough space for a cozy seating area. There is also a practical, deep storage cupboard in the garden. The rear of the garden borders the schoolyard with a large tree of the very well-regarded primary school at the rear.

1st Floor: The first floor, like the ground floor, has high ceilings and is also finished with plaster moldings. Landing, Spacious front room over the full width of the house, with the original wooden floorboards (restored) and fireplace. This space is directly connected to the modern bathroom. In the passageway there is a deep storage cupboard under the stairs. The bathroom on the first floor has a bath, walk-in shower with built-in taps and a rain shower, washbasin and a 2nd toilet. A separate dressing/bedroom is accessible from the bathroom and the landing, which also has the original wooden floorboards.

2nd Floor: The second floor is also finished to a high standard. Landing, 2 spacious bedrooms, 1 study/bedroom, a separate 3rd toilet and a 2nd bathroom (from 2011) with a shower cabin, washbasin and washing machine and dryer connections, staircase to the top floor.

3rd Floor; Light, and also high-quality finished attic/bedroom with plenty of storage space, washbasin and a dormer window. This is currently used as a guest room, but can also be used as a spacious bedroom.

Particularities:
• Acceptance in consultation (indication half July;
• Living space. 147 m2 (Nen report available for inspection);
• Own land (no leasehold);
• Fiber optic internet;
• Heated by means of. central heating gas (combi boiler from December 2022);
• Underfloor heating in kitchen extension;
• Energy label C. The house partly still has original single glazing. In 2023, a quotation of 4,500 euros was drawn up (excluding subsidy, including subsidy this would be around 3,200 euros, indicative) with which the entire house would be fitted with double glazing, which could result in a significant further improvement of the energy label (in a relatively simple way).
• Exterior painting work 2022 (updated in 2023);
• Electric underfloor heating in the bathroom on the 1st floor;
• Extension completed in 2008, with reinforced roof construction (making it possible to create a terrace on this);
• All electricity and pipes renewed in 2008 and 2011;
• High-quality door and window fittings from Weijntjes.

Every effort has been made to present this information as precisely and up to date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

• The seller expressly reserves the right of award at all times.
• The NVM purchase deed is used for the purchase agreement. This sometimes contains additional clauses, including: measuring instructions, energy label, utilities, financing reservations, age clause and notary costs. You can request the text of the NVM purchase deed and the document with the extra clauses from us.