Vijverlaan 31

Omschrijving

In zeer groene omgeving, dicht bij bos staat deze monumentale helft van dubbel met nieuw gebouwde garage, riante oprit en royale tuin. De woning is in 2007 compleet gerenoveerd en vervolgens keurig onderhouden. Sinds 2007 zijn alle kozijnen vernieuwd, zijn het dak en spouwmuur geïsoleerd, is er een 2e badkamer gerealiseerd en zijn alle ruimtes in de woning gemoderniseerd. De garage is zeer riant en in spouw gebouwd, met isolatie en verwarming.

Omgeven door veelal jaren '30 en '50 woningen, op loopafstand van winkels aan de Traaij, scholen en uitvalswegen.

Driebergen is onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug, je kunt hier heerlijk wandelen, door de natuur fietsen of mountainbiken. Ook sta je in korte tijd in het bruisende Utrecht, zowel per auto als met openbaar vervoer, zowel per bus als trein (NS-station Driebergen-Zeist is op fietsafstand).

Graag nemen we je mee door deze woning.

Begane grond:
Entree/hal met fraaie tegelvloer, trapopgang, toegang tot de kelder en modern betegeld toilet met fontein. De woonkamer en-suite bestaat uit een lichte voorkamer (zitkamer) met veel lichtinval door zijramen, gashaard in schouw en schuifdeuren naar de achterkamer. De achterkamer (eetkamer) is aan de zijkant uitgebouwd en aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande tuindeuren. Open verbinding naar de keuken, deze keuken in L-opstelling is voorzien van granieten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur: gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, oven, combi- magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

In de tuin is er naast de grote garage nog een houten tuinberging, maar ook de origineel gebouwde berging is nog bewaard gebleven en is thans in gebruik als hobbyruimte. Deze hobbyruimte heeft eigen keukenblok met wateraansluiting.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot separaat toilet en 3 slaapkamers. Werkkamer met dakkapel, grote voorslaapkamer met inbouwverlichting en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van en-suite badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en deur naar balkon.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de recentelijk vernieuwde combiketel, vlizotrap naar bergvliering. Zeer riante zolderslaapkamer met ingebouwde kastruimte en 2 velux dakramen. De 2e badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 3e toilet.

Kelder:
De kelder bevindt zich onder de hal, hier is tevens de meterkast geplaatst.

De afmetingen zijn:
Woonkamer en-suite: 5.61 x 3.96 en 5.39 x 4.43 m.
Keuken: 3.71 x 2.26 m.
Garage: 9.61 x 3.41 m. (incl. aansluitende berging)
Slaapkamer 1: 5.22 x 3.97/3.59 m.
Slaapkamer 2: 4.10 x 3.91 m.
Slaapkamer 3: 2.88 x 2.05 m.
Badkamer: 2.69 x 2.05 m.
Slaapkamer 4: 4.71 x 3.42/2.86 m.
Badkamer 2: 2.80 x 2.29 m.

Algemeen:
- bouwjaar 1934
- woonoppervlakte is 146 m² en overig inpandig (garage en bergingen) zijn 45 m²
- perceeloppervlakte is 457 m²
- de woning is in 2007 geheel gerenoveerd, grotendeels geïsoleerd, nieuwe kozijnen, nieuwe garage.
- energielabel C
- combiketel HR, bouwjaar 2022
- de woning is aangewezen als gemeentelijk monument
- aanvaarding in overleg