Verlengde Hoogravenseweg 238

Omschrijving

Ontdek de Charme van Hoograven: Jouw Nieuwe Thuis!

Gelegen aan de zuidrand van het bruisende centrum van Utrecht, is Hoograven de perfecte wijk voor degenen die op zoek zijn naar een fijne combinatie van stedelijke gezelligheid en groene rust.
Wakker je zintuigen aan met een wandeling door de groene parken die de wijk kenmerken. Laat de kinderen spelen in veilige speeltuinen of geniet van een ontspannen picknick aan het water. Hoograven biedt je de ruimte om te ontspannen, sportieve activiteiten te ondernemen of gewoon te genieten van de natuur om je heen. Culinair kun je je ook laten verrassen door de vele restaurants en café's in het nabijgelegen Rotsoord.

In deze charmante wijk, bieden wij je deze ruime en uitstekend onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning aan, gelegen in rustige straat en uitkijkend over groen park met speeltuin. De typisch jaren '30 woning kenmerkt zich onder andere door een sfeervolle erker en glas-in-loodramen. Royale voor- en achtertuin en grote berging over de volle breedte van het perceel, met achterom.

Vanaf het moment dat de huidige bewoners hier wonen, is de woning nagenoeg compleet gemoderniseerd en verduurzaamd, energielabel is dan ook B.

Laat ons je meenemen door de woning.

Begane grond:
Zeer lichte entree/hal met authentieke tegelvloer, trapopgang, kast onder de trap met daarin de meterkast en een vergroot toilet. Heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerkwanden, houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de diepe tuin. Open doorgang naar de luxe (in 2022 vernieuwde) keuken met moderne keukenopstelling met granieten werkblad, veel kastruimte (o.a. een apothekerskast) en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Achter in de tuin staat een grote berging met elektra en deur naar de achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allemaal voorzien van glad stucwerk, laminaatvloeren en kunststof kozijnen. De badkamer is in zijn geheel vernieuwd in 2020, afgewerkt met een douchecabine, thermostaatkraan, waskom in meubel, 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Vanaf de overloop is er een bergruimte aan de voorzijde van de woning, hierin bevindt zich ook de combiketel (2014). Wasruimte aan de achterzijde met deur naar balkon. Grote slaapkamer met daktuimelraam, laminaatvloer en airconditioning.

De afmetingen zijn als volgt:

Woonkamer: 8.21 x 3.10 m.
Keuken: 5.62 x 1.67 m.
Berging: 5.24 x 2.52 m.
Slaapkamer 1: 4.65 x 3.09 m.
Slaapkamer 2: 3.09 x 2.99 m.
Slaapkamer 3: 3.05 x 1.89 m.
Badkamer: 1.90 x 1.81 m.
Slaapkamer 4: 5.57 x 2.94/2.33 m.

Algemeen:
- bouwjaar 1934
- energielabel B
- 6 zonnepanelen (geplaatst 2022)
- woonoppervlakte 107 m² (de 2e verdieping is 1.94 m hoog, de oppervlakte van deze verdieping is wel bij de woonoppervlakte geteld)
- eigen grond 130 m²
- de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is door de huidige bewoners geheel gemoderniseerd
- muur-, dak- en vloerisolatie, alsmede overal dubbele beglazing
- aanvaarding in overleg