Van Hogendorpstraat 10

Omschrijving

Welkom aan de Van Hogendorpstraat 10, een charmante en karaktervolle woning gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze straat, vernoemd naar de beroemde Nederlandse staatsman Gijsbert Karel van Hogendorp, ademt geschiedenis en gezelligheid. Een ideale plek voor iedereen die het bruisende stadsleven wil combineren met een rustige en sfeervolle woonomgeving. Deze prachtige villa genaamd "Bloemfontein" is in het begin van de vorige eeuw gebouwd in opdracht van de architect D.E. Wentink, die zelf ook de eerste bewoner was.

Bij aankomst op nummer 10 valt meteen de prachtige gevel op. De architectuur weerspiegelt de rijke historie van Utrecht, met zijn sierlijke details en klassieke uitstraling. Veel van de authentieke elementen (zoals paneeldeuren, schouwen, glas in loodramen en zonnebloem-ornamenten) zijn bewaard gebleven en verkeren in een zeer goede staat.

Gelegen aan een bijzonder aangenaam bijna pittoresk dorpsplein. Ideaal wonen op steenworp afstand van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft, we noemen u er slechts enkele van:
- Hoog gekwalificeerde onderwijsinstellingen, van zowel diverse basisscholen tot aan Hogeschool en Universiteit.
- Meerdere medische instellingen zoals Diakonessenhuis, UMC, Maxima MC, Wilhelmina Kinder Ziekenhuis em revalidatiecentrum De Hoogstraat.
- Allerlei sportaccommodaties, waaronder bijvoorbeeld zwembad Krommerijn, Kampong, FC Utrecht en golfbaan Amelisweerd.
- Op gebied van cultuur is er zeer veel te bezoeken, diverse musea, Tivoli Vredenburg, Stadsschouwburg en diverse bioscopen.
- Veel natuur en recreatie, Wilhelminapark, Kromme Rijnpad, Rondje Singel, Bloeyendael, Oostbroek, Rhijnauwen en Amelisweerd.
- Uitgebreid assortiment aan winkels, restaurants, cafés, koffietentjes en traiteurs.
- Uitstekende aansluitingen op openbaar vervoer (o.a. Centraal Station, Station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen als A12, A2 en A27.

Graag nemen wij u mee door deze fantastische woning.

Wanneer u binnenkomt via de imposante voordeur in de vestibule valt direct op hoe fraai de woning is gedecoreerd. Met de vele ornamenten, marmeren vloertegels en paneeldeuren is de authentieke stijl van de woning perfect bewaard gebleven. Vanuit de riante hal zijn alle kamers bereikbaar. De werkkamer met de ingebouwde boekenkasten en erker aan de voorzijde. De uiterst sfeervolle salon met open haard en prachtige, authentieke servieskast, waar genoten kan worden van een mooi glas en een goed boek. Gelegen aan zowel de woonkeuken als aan de bijzonder fraai aangelegde tuin, is de eetkamer gesitueerd. In deze eetkamer is eveneens een open haard, is er een verbindingsdeur naar de werkkamer en is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de woonkeuken. De tuin met de veranda is toegankelijk via een schuifpui. De royale woonkeuken biedt tevens toegang tot de tuin. De handgemaakte keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (veelal Miele). Vanuit de hal is er een deur die leidt naar de kelder. Kelder met veel opbergmogelijkheden en apart gedeelte (afsluitbaar) als wijnkelder.

De ommuurde tuin vangt de gehele dag zon (vanaf de eerste tot en met de laatste zonnestralen). Fantastisch mooi aangelegd met veel groen, fontein, diverse terrassen deels ook overdekt, bergruimte in 2 tuinkasten en er is een prachtige serre waarin u heerlijk kunt genieten van de zon.

Lopend over de rode loper van de bordestrap komt u uit op de grote hal op de 1e verdieping. Bijzonder element is hier hoe het licht komt via een glas-in-lood raam in het plafond. Ter hoogte van het bordes is er een separaat toilet in nog volledig originele conditie. Net als op de begane grond komen alle kamers uit op de hal. In totaal zijn er 5 slaapkamers op deze verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer naast een erker en open haard ook een badkamer en-suite heeft. Deze badkamer, in Engelse stijl, is afgewerkt met een granitovloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. Eén van de gastenkamers is ook voorzien van eigen sanitair, zo is hier een doucheruimte met inloopdouche en toilet, tevens is er een grote kast met daarin een wastafelmeubel. Verder zijn er op deze verdieping meerdere ingebouwde kasten, is er een wasruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, hier is ook de (nieuwe) vaste trap geplaatst naar de zolderverdieping. De achterzijde van deze verdieping is ingedeeld met een pantry voorzien van keukenblok met vaatwasser, koelkast en 2-pits inductie kookplaat. 2 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de pantry is het balkon bereikbaar dat over de volle breedte van de woning is aangelegd.

De 2e verdieping van de woning is thans puur als bergzolder in gebruik, en hier bevinden zich de 2 (huur) boilers. Deze verdieping is naar eigen wens nog in te delen met extra (slaap)kamers.

Aanvullende informatie:
- Woonhuis is gebouwd in 1912
- Het is een gemeentelijk monument
- Voorgevel is prachtig versierd met smeedijzeren hekwerken en schitterend mooie lantaarns, ook de tuinmuren, tuinverlichting en schoorsteenkappen zijn met smeedijzer afgewerkt
- Totale woonoppervlakte bedraagt 357 m², dit is exclusief de kelder van 42 m² (meetrapport aanwezig)
- Voor de afmetingen van alle ruimtes verwijzen u graag naar de tekeningen
- Aangesloten op stadsverwarmingsnet
- Vloerverwarming in alle badkamers en keuken
- Door de hele woning zijn eiken houten parketvloeren gelegd
- Zonnebloemornamenten in alle ruimtes
- Eigen grond 294 m²
- Aanvaarding in overleg