Valkstraat 15

Omschrijving

Verscholen in het hart van Utrecht, tussen de bruisende straten en de historische grachten, ligt een klein straatje dat wacht om ontdekt te worden: de Valkstraat. Deze pittoreske straat is een oase van rust in een van de mooiste buurten van Utrecht: de Vogelenbuurt. Wandel door de Valkstraat en laat je betoveren door de knusse sfeer en de authentieke uitstraling.

De Vogelenbuurt is opgebouwd rondom de Koekoekschool en de wijk kenmerkt zich dan ook door zijn kind vriendelijkheid en door de open-deuren cultuur. Het is een gezellige buurt met nog het ouderwetse buurtgevoel. De bewoners kennen elkaar, de kinderen lopen bij elkaar binnen en spelen op het Koekoeksplein. In de zomer worden hier ook klapstoelconcerten georganiseerd (meestal 5-6 keer).

Dit is een plek waar hedendaagse gezelligheid en ouderwetse gastvrijheid hand in hand gaan. Zo doe je je dagelijkse boodschappen bij de Jumbo of de biologische supermarkt op de Adelaarstraat. Op de hoek van de straat zit het gezellige Mos voor de lekkerste koffie en lunch.

Het centrum van de stad ligt op een steenworp afstand. Een korte wandeling via de Singel langs het Nijntje pleintje, de Oudegracht af en je staat midden in het bruisende centrum van Utrecht.

Laat ons je meenemen door dit prachtige en zeer luxe afgewerkte herenhuis uit 1905, drie woonlagen, 4 goede slaapkamers, twee badkamers, fraaie stadstuin en riant dakterras met uitzicht over de stad en de Domtoren. In 2020 hebben de huidige eigenaars de woning compleet gerenoveerd en schitterend afgewerkt met behoud van vele authentieke elementen.

Begane grond:
Entree/vestibule met fraaie ornamenten op de wand en meterkast, en tochtdeur. Lichte hal met mooie tegelvloer, trapopgang en toilet met fontein en wandcloset. De lichte en zeer sfeervolle woonkamer heeft hoge plafonds, visgraat parketvloer, prachtige gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook hier zijn de authentieke elementen goed bewaard gebleven, met ornamenten op het plafond en aan de achterzijde een glas-in-lood raam. Onder de gehele woonkamer is een hoge kruipruimte/kelder, die perfect als extra bergruimte gebruikt kan worden, er liggen betontegels op de grond. In de aanbouw is de keuken gesitueerd, in 2020 is hier de vloer volledig vernieuwd voor een betonnen vloer met vloerverwarming en is er een moderne woonkeuken gerealiseerd met een eethoek. Door de grote koepel is er veel lichtinval in de keuken. De keuken zelf is een fraaie zwarte keuken met marmeren werkblad en alle inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, wijnkoeler, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin toe. In de tuin bevindt zich een berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. De voorslaapkamer is riant en hier is een grote schuifwandenkast ingebouwd. De achterslaapkamer is uitermate smaakvol afgewerkt met ingebouwde boekenkast. De badkamer (met marmerlook tegels) ligt tussen de 2 slaapkamers in en is zeer luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. De kranen en accessoires zijn allemaal in zwart uitgevoerd.

2e verdieping:
Aangekomen op de ruime overloop van de 2e verdieping heb je toegang tot een grote inbouwkast, vaste trapopgang naar het dakterras, maar ook 2 goed formaat slaapkamers en de 2e badkamer. De voorslaapkamer is ook hier weer royaal en beschikt over een dakkapel en grote schuifwandenkast. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als op de 1e verdieping, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 3e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. De achterslaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en is perfect geschikt als kinderkamer of studeerkamer. Dak: Op het dak is een riant dakterras gerealiseerd van waar er een schitterend uitzicht is over de gehele stad, inclusief uitzicht op de Dom.

Afmetingen (circa):
Woonkamer: 8.42 x 3.40 m.
Keuken: 5.47 x 2.07 m.
Slaapkamer 1: 4.80 x 3.62 m.
Slaapkamer 2: 3.37 x 2.58 m.
Badkamer 1: 3.37 x 2.05 m.
Slaapkamer 3: 4.80 x 3.41 m.
Slaapkamer 4: 2.89 x 2.75 m.
Badkamer 2: 2.38 x 1.93 m.
Dakterras: 3.87 x 3.78 m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1905, gerenoveerd in 2020.
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ruim 130 m²
- Riant dakterras.
- Aparte berging in de achtertuin.
- Rondom dubbele beglazing.
- Kelderruimte onder de woonkamervloer.
- Aanvaarding in overleg.