Briljantlaan 146

Omschrijving

Lichte maisonnette met 2 balkons en berging op een zeer gewilde locatie net buiten het centrum.

Dit fraai gelegen appartement bevindt zich op de bovenste 2 etages (5 en 6) van een complex in de populaire wijk Tolsteeg. In de directe omgeving tref je het Ledig Erf en het nieuwe horeca gebied Rotsoord aan. Het appartement heeft dankzij de ligging op de 2e en 3e etage vrij uitzicht over de groene omgeving.

De woning is lange tijd verhuurd geweest en dient intern aangepast te worden aan de huidge eisen van comfort. Voordeel is dat u dit geheel naar eigen smaak en wensen kunt doen.
Het appartement bestaat uit een woonkamer, dichte keuken, 3 prima slaapkamers en een eenvoudige douche met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het oosten.

Doordat deze woning onderdeel uitmaakt van een betrokken en actieve VvE verkeert het complex in een goede staat van onderhoud en kan er gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke binnentuin.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het Smaragdplein en het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
* er worden in de koopovereenkomst extra clausules opgenomen (o.a. niet bewoningsclausule en asbestclausule)
* notariskeuze aan verkoper (Kienhuis Hoving Notarissen)
* woning is qua indeling ook geschikt voor ouders met studerende kinderen
* Woonoppervlak ca.: 62 m²;
* Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
* Bouwjaar ca.: 1960;
* Verwarming en warm water middels cv-moederhaard uit 2008;
* Eigen berging in de kelder van het complex;
* Een balkon op het oosten en één op het westen een gemeenschappelijke tuin;
* Het Utrechtse stadscentrum en station Vaartsche Rijn is op enkele minuten gelegen ;
* Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
* VvE is actief, servicekosten ca. € 182,42,-- per maand en € 20,99 voor de berging;
* Oplevering kan snel.