Aquamarijnlaan 306

Omschrijving

Licht hoekappartement (ca. 85 M2) met 2 slaapkamers, 2 balkons en een berging.
Deze lichte woning bevindt zich op de 4e (bovenste) etage boven het winkelcentrum Smaragdplein in de populaire wijk Tolsteeg. Doordat het appartement op een hoek is gelegen zijn er verschillende raampartijen die zorgen voor een fijn lichtinval en fraai uitzicht over de omgeving. De woning kenmerkt zich door de royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, de twee balkons, een verzorgde badkamer en de moderne half open keuken met inbouwapparatuur. In de kelder bevindt nog de berging die ook toegankelijk is met de lift.

DE OMGEVING
De Aquamarijnlaan ligt in de gewilde wijk Tolsteeg. Schuin onder het complex bevindt zich het winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op het binnenplein betaald of met vergunning. In de buurt zijn er verschillende laadpalen aanwezig.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de kelder met de bergingen. Met de lift of trap kom je op de galerij van de tweede verdieping.
Vierde verdieping: Entree, tochtportaal, ruime hal met meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Zoals het separate toilet, de wasruimte met wasmachine aansluiting, de verzorgde badkamer die voorzien is van een douche en een wastafel. De twee ruime slaapkamers zijn verzorgd en de grote slaapkamer is voorzien van een balkon.
De royale woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer. Verder is de woonkamer praktisch in te delen met een fijne zithoek en een goede eethoek. De half open keuken is via de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met veel kastruimte.
Verder is de keuken voorzien van een 5-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het tweede balkon is hier toegankelijk.

Kortom een prettig licht appartement dat zonder extra kosten betrokken kan worden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m² (Meetrapport ter inzage);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel E (geldig tot 05-02-2029);
• 2 balkons en een berging in de kelder van het complex;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 130,98 per maand;
• Oplevering in overleg.