Adriaan Mulderstraat 47

Omschrijving

In een brede, lommerrijke straat in Zuilen staat deze mooi eengezinswoning met 2 dakkapellen, ruime voor- en achtertuin, berging en achterom. In de groenstrook voor het huis hebben straatbewoners een leuke buurttuin aangelegd. Hier ontmoeten zij elkaar en spelen de kinderen.

Deze jaren '30 woning is goed onderhouden en is uitgebouwd bij de keuken. De woning beschikt over energielabel C.

Graag nemen we je mee door deze woning.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De zonnige woonkamer heeft gladde stucwerk wanden en plafonds, een sfeervolle erker aan de voorzijde, een grote schuifpui naar de tuin en open doorgang naar de keuken. De keuken heeft een recht keukenblok met rvs-werkblad, close-in boiler, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De entree/hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer. Aansluitend aan de keuken is in 2010 een bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Met een kleine aanpassing kan de keuken uitgebreid worden met de bijkeuken. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de fraai aangelegde tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste inbouwkast en rolluik. Slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over ingebouwde kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend) en vloerverwarming. Slaapkamers zijn voorzien van houten plankenvloeren.

2e verdieping:
Via een afgesloten trapopgang kom je in de grote zolderkamer. In deze kamer is zeer veel bergruimte onder de schuine daken, er is een c.v.-ruimte met combiketel (HR uit 2016). Er zijn 2 dakkapellen met kunststof kozijnen, hierdoor komt er veel licht in deze slaap-/werkkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige, goed verzorgde voortuin op het zuidwesten, en een fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten. Hier zijn zowel zonnige alsook in warme zomers heerlijk schaduwrijke plekken te vinden. De achtertuin is voorzien van een houten schuur met elektra aansluitpunt. De achtertuin is via een steeg te bereiken.

Voorzieningen:
Op loopafstand van de woning zijn diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, gezondheidscentra, meerdere supermarkten en kleine winkels, winkelcentrum Rockade, cultureel centrum Vorstelijk Complex met theater, film, muziek, restaurant met terras. Het Julianapark en station Zuilen bevinden zich op 1 km afstand. Vanuit huis wandel je langs de Vecht naar het Zuilense Bos en Slot Zuylen. De woning ligt op 15 minuten fietsen van Utrecht Centrum en station Utrecht Centraal. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 7.73 x 3.25 m. (zonder erker)
Keuken: 2.97 x1.70 m.
Bijkeuken: 2.09 x 1.79 m.
Slaapkamer 1: 2.39 x 1.98 m.
Slaapkamer 2: 2.94 x 2.61 m.
Slaapkamer 3: 3.76 x 3.25 m.
Badkamer: 3.15 x 1.70 m.
Zolderslaapkamer: 4.96 x 4.11 m. (breedste punt gemeten)

Algemeen:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte 99 m²
- Perceeloppervlakte 120 m²
- Energielabel C
- Isolatie: begane grond HR ++ glas, 1e en 2e verdieping dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie
- Gemoderniseerde jaren ’30 woning met karakteristieke elementen
- Fraai aangelegde tuin op het noordoosten met berging en achterom
- Aanvaarding in overleg.