Sterke verkoopcijfers in Q3 2024 ondanks zomervakantie
Het derde kwartaal van 2024 heeft een positieve ontwikkelingen laten zien. Ondanks de rustige zomermaanden verkochten NVM-makelaars bijna 37.000 woningen, een stijging van 10,9% vergeleken met vorig jaar.
Appartementen blijven populair
Vooral appartementen presteerden goed, met een verkoopstijging van 18,9% door een groter aanbod in diverse prijsklassen. In Utrecht waren 2-onder-1-kapwoningen populair, met een verkoopstijging van 55% vergeleken met 2023.
Prijsontwikkeling: lichte stijging
De huizenprijzen stegen met 0,4% op kwartaalbasis, met een gemiddelde transactieprijs van €473.000. In Utrecht stabiliseerden de prijzen, met een lichte daling van 0,4% ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl ze op jaarbasis met 19,8% toenamen.
Krapte op de markt
Ondanks de stijgende verkopen daalde het woningaanbod met 10%. Hierdoor nam de krapte-indicator af tot 2,1, wat minder keuze voor kopers betekent. In Utrecht ligt deze indicator zelfs op 1,4.
Vraag- en verkoopprijsverschil
In Nederland werd gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Dit verschilt echter sterk per regio, want in Utrecht ligt het verschil op bijna 13%, waarbij 90% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht.
Nieuwbouw
De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde licht ten opzichte van Q2, maar bleef op jaarbasis sterk, met een stijging van 27%. Ondanks deze stijging blijft het aanbod laag, wat de druk op de markt verhoogt. De prijs per vierkante meter voor nieuwbouw steeg naar €4.600 door de toename van kleinere woningen.
Snelheid van verkopen
Huizen worden gemiddeld binnen vier weken verkocht, met 90% van de woningen binnen één kwartaal. Dit duidt op een dynamische markt en sterke vraag. In Utrecht werden woningen zelfs gemiddeld binnen 19 dagen verkocht.
Doorstroming blijft een uitdaging
Doorstromers blijven vaker in hun huidige woning door het beperkte aanbod, waardoor jaarlijks 40.000 minder woningen beschikbaar komen voor starters. Dit onderstreept de noodzaak voor meer duurzame nieuwbouw gericht op doorstromers, zoals gezins- en seniorenwoningen. Hierdoor kan de woningmarkt in beweging blijven.
