Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2024

In het derde kwartaal van 2024 maakt de opname van commercieel vastgoed pas op de plaats. Er werd minder ruimte verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal en ook minder dan in dezelfde periode van 2023. Tegelijkertijd stijgt het aanbod van commercieel vastgoed, waardoor de markt ruimer wordt. Welke ontwikkelingen hebben we dit kwartaal waargenomen?

Kantorenmarkt

Na het sterke tweede kwartaal, zakt de opname van kantoren dit kwartaal volledig in. De opname was 42 procent lager dan het vorige kwartaal en ook 40 procent lager dan vorig jaar. Opvallend is dat de opname in Den Haag en Utrecht flink daalde na een heel goed tweede kwartaal.

Het aanbod van kantoorruimte steeg de laatste drie maanden met 2%. In Utrecht, Rotterdam en Den Haag daalde het aanbod met ongeveer 15%.

Winkelmarkt

In de 12 grootste winkelsteden van Nederland lag de opname maar liefst 44 procent hoger dan in de eerste negen maanden van 2023. Tegelijkertijd nam de opname in de rest van Nederland in deze periode juist af met 2 procent. In Amsterdam en Utrecht bleef de opname redelijk stabiel, met respectievelijk 27.900 m² en 14.600 m². Het aanbod van winkelruimte groeit nu al zes kwartalen op rij, terwijl de huren blijven dalen.

In het derde kwartaal van 2024 was het totale winkelaanbod 1,39 miljoen m². Dit is ongeveer 30.000 m² meer dan het vorige kwartaal (+2%). Im Utrecht steeg het aanbod met 5%.

Bedrijfsruimtemarkt & logistiek

Dit kwartaal was er opvallend meer opname in de grootste provincies voor bedrijfsruimtelocaties, met uitzondering van Utrecht. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar zijn er vooral positieve opnamecijfers te zien in Zuid-Holland, Noord-Brabant en Noord-Holland. Er is nog steeds veel krapte in de bedrijfsruimtemarkt, wat zorgt voor stijgende prijzen.

Het aanbod is op kwartaalbasis met 1,3% gedaald. Als je het vergelijkt met dezelfde periode vorig jaar is het aanbod met 23% toegenomen. Het aanbod is in de meeste provincies gestegen ten opzichte van vorig jaar, met uitzondering van Friesland en Zeeland.

Beleggingsmarkt

Door de rentedalingen van de ECB keert het vertrouwen van vastgoedbeleggers langzaam terug. Dit kwartaal was dat nog niet te zien in de beleggingen. In totaal werd € 860 miljoen geïnvesteerd in kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Vorig kwartaal was dat nog € 1,1 miljard.

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.