NHG-grens omhoog in 2025
De NHG-grens stijgt van € 435.000 naar € 450.000. Dit betekent dat je in aanmerking komt voor de hypotheekgarantie als het huis dat je koopt – inclusief verbouwingskosten – maximaal € 450.000 kost. Wil je jouw woning energiezuiniger maken? Dan kun je zelfs tot € 477.000 lenen met NHG.
Voordelen van NHG
- Lagere hypotheekrente.
- Extra zekerheid bij gedwongen verkoop: NHG kan het verschil vergoeden tussen de verkoopprijs en de openstaande hypotheekschuld (onder voorwaarden).
NHG-kosten dalen
De kosten voor NHG worden in 2025 verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van € 450.000 scheelt dit € 900, waardoor NHG aantrekkelijker wordt.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? In 2025 kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting bij een woningprijs tot € 525.000 (een stijging van € 15.000 ten opzichte van 2024). Voorwaarde is dat je niet eerder van deze vrijstelling gebruik hebt gemaakt.
Leennormen en inkomensstijging
De nieuwe leennormen van het Nibud beïnvloeden hoeveel je kunt lenen.
- Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 kunnen iets minder lenen.
- Lagere inkomens krijgen juist iets meer ruimte.
Bij een loonstijging van 4,3% kun je mogelijk tussen de € 10.000 en € 20.000 extra lenen. Wil je weten wat jouw maximale hypotheek is in 2025? Neem gerust contact op.
Schenking door ouders
Ouders kunnen hun kinderen ook in 2025 ondersteunen bij de aankoop van een woning:
- Eenmalige belastingvrije schenking: tot € 32.195 per kind (tot 40 jaar).
- Jaarlijkse schenking: tot € 6.713, zonder leeftijdsbeperking.
De definitieve bedragen worden nog vastgesteld.
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, waardoor je betaalde rente gedeeltelijk kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Let op: een stijgende WOZ-waarde kan de hypotheekrenteaftrek beperken door een hoger eigenwoningforfait.
Persoonlijk advies
Wil je weten hoeveel je kunt lenen of heb je andere vragen over je hypotheek? Neem contact op met een Erkend Hypotheekadviseur.
