Huurwoningen in de verkoop: wat betekent dit voor starters?

Het afgelopen jaar verkochten verhuurders maar liefst 71 procent meer huurwoningen dan in 2023. De reden? De nieuwe Wet Betaalbare Huur, die sinds vorig jaar van kracht is. Deze wet legt beperkingen op aan de vrije huursector en kan huurprijzen van ongeveer 300.000 woningen verlagen. Veel investeerders zien daardoor hun rendement slinken en besluiten hun huurpanden in de verkoop te zetten.

Wat zeggen de cijfers?

In 2024 zijn er ruim 53.000 voormalige huurwoningen verkocht, waarvan alleen al in de laatste maanden van het jaar 20.000. Toch blijft de totale voorraad huurwoningen verrassend stabiel. Op 1 januari 2024 bestond 9,4 procent van alle woningen uit huurpanden, een jaar later was dat 9,2 procent. Een forse daling blijft dus uit, omdat er altijd sprake is van kleine schommelingen.

Particuliere investeerders trekken zich terug

De trend dat particuliere verhuurders meer panden verkopen dan aankopen speelt al sinds 2021. Dit heeft meerdere oorzaken, zoals de opkoopbescherming, hogere overdrachtsbelasting en stijgende rente. Vorig jaar hadden particuliere beleggers zo’n 18.000 woningen minder in bezit dan het jaar ervoor. Grote investeerders die woningen bouwen en transformeren, zorgen er namelijk voor dat de totale huurwoningvoorraad niet krimpt.

Starters profiteren van koopgolf

Voor starters is deze ontwikkeling goed nieuws. Het Kadaster meldt dat 65 procent van de verkochte huurwoningen in handen kwam van deze groep. Dat komt doordat het vaak kleinere woningen zijn met een minder gunstig energielabel, waardoor de verkoopprijs relatief laag blijft. Of de Wet Betaalbare Huur deze woningen echt goedkoper had gemaakt is nog niet helemaal zeker. Maar de grote verkoopgolf lijkt wel direct samen te hangen met de invoering van de wet. Dit past binnen de verwachtingen van het vorige kabinet dat een verschuiving van huur- naar koopwoningen goed vond, zolang starters en middeninkomens hier wel voordeel van hadden.

Een probleem of een oplossing?

Bij de invoering van de Wet Betaalbare Huur werd al rekening gehouden met een verschuiving van huur- naar koopwoningen. Het vorige kabinet zag dit als een acceptabele correctie zolang de woningen bij starters en middeninkomens terechtkwamen. Toch zijn er zorgen: men vreest dat het aanbod van betaalbare huurwoningen onder druk komt te staan en werkt aan maatregelen om verhuurders meer flexibiliteit te geven.

Wat die maatregelen precies inhouden wordt eind volgende maand duidelijk. Maar de boodschap is helder: betaalbaar verhuren moet weer aantrekkelijk worden, zonder dat koopstarters uit het oog worden verloren.

De woningmarkt is constant in beweging en het kan lastig zijn om de juiste keuzes te maken. Heb je vragen over huren, verhuren, kopen of verkopen? Neem contact met ons op en plan een afspraak in voor persoonlijk advies!