​Erfpacht in Utrecht: Wat je moet weten als woningbezitter

Erfpacht in Utrecht is een onderwerp waar wij bij Waltmann Makelaars vaak vragen over krijgen. Veel (toekomstige) woningbezitters willen weten wat deze regeling precies inhoudt. Bij erfpacht krijg je het recht om grond te gebruiken die eigendom blijft van de gemeente. In deze blog leggen we uit wat erfpacht in Utrecht inhoudt en waar je op moet letten bij de koop of verkoop van een woning met erfpacht.

Wat is erfpacht?

Erfpacht is een juridisch construct waarbij je het recht krijgt om een stuk grond te gebruiken dat niet jouw eigendom is, maar bijvoorbeeld van de gemeente. In Utrecht is veel grond in erfpacht uitgegeven, met name in bepaalde wijken en bij nieuwbouwprojecten. Als erfpachter betaal je hiervoor een jaarlijkse vergoeding, de zogenaamde canon. Soms is deze canon echter al vooruitbetaald voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar), of zelfs eeuwigdurend afgekocht — in dat geval hoef je nooit meer een canon te betalen.

Erfpacht in Utrecht

De gemeente Utrecht hanteert eigen regelingen voor erfpacht. In sommige gevallen kun je de canon afkopen, voor een bepaalde periode of zelfs eeuwigdurend. Je betaalt dan eenmalig en bent daarna geen jaarlijkse kosten meer verschuldigd. In Utrecht is het daarnaast mogelijk om de erfpacht om te zetten naar eigen grond, oftewel het verkrijgen van het bloot eigendom. Hiervoor moet de erfpacht eerst eeuwigdurend zijn afgekocht (als dit nog niet is gebeurd). Vervolgens kun je, tegen een administratieve vergoeding, het bloot eigendom verkrijgen. Dit moet worden vastgelegd in een notariële akte. Meer informatie over de actuele erfpachtregelingen vind je op de website van de gemeente Utrecht.

Waar moet je op letten?

Bij het kopen of verkopen van een woning met erfpacht in Utrecht zijn er enkele belangrijke aandachtspunten. Deze kunnen per erfpachtregime verschillen. In Utrecht wordt het meest gebruikgemaakt van de Algemene Voorwaarden van 1974 (AV’74), 1983 (AV’83) en 1989 (AV’89). Let bij erfpacht in het bijzonder op de volgende zaken:

• Canonverplichting: Controleer of de canon is afgekocht of dat er nog een jaarlijkse betaling verschuldigd is.

• Duur van de erfpacht: Let op de looptijd van de erfpacht en de voorwaarden voor verlenging.

• Mogelijkheid tot afkoop of omzetting: Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden en voorwaarden voor het afkopen of omzetten van de erfpacht.

Naast erfpacht via de gemeente bestaat er ook private erfpacht, bijvoorbeeld bij natuurmonumenten. Hierbij kunnen geheel andere voorwaarden van toepassing zijn. Het is daarom belangrijk om goed te onderzoeken met welke vorm van erfpacht je te maken hebt. Erfpacht kan namelijk ook invloed hebben op je hypotheek. Onze hypotheekadviseurs kijken graag met je mee en geven advies op maat.

Hulp nodig?

Wij hebben bij Waltmann Makelaars veel ervaring met erfpacht in Utrecht. Wil je kopen, verkopen of heb je gewoon vragen? We helpen je graag verder. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.