Een woning kopen in een oververhitte markt: tips voor een succesvolle zoektocht

De woningmarkt is allesbehalve rustig. Dit geldt niet alleen voor de grote steden, maar ook voor plattelandsgemeenten. Helaas is er geen magische oplossing om binnen een maand je droomhuis te kopen, maar er zijn wel enkele slimme strategieën die je kansen kunnen vergroten. In dit artikel geven we je praktische tips om je zoektocht naar een woning in de huidige oververhitte markt te verbeteren.

1. Wat is financieel mogelijk?

Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om precies te weten wat jij je kunt veroorloven. Dit gaat verder dan alleen het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen. Kijk ook naar je maandlasten: passen deze goed binnen je budget? Zorg ervoor dat je niet alleen kijkt naar wat je kunt lenen, maar ook naar wat je comfortabel kunt terugbetalen. Het is verstandig om je maandlasten realistisch in te schatten door je inkomen en vaste uitgaven te bekijken. Bepaal voor jezelf een maximaal budget, zodat je niet meer leent dan je daadwerkelijk kunt terugbetalen.

Wil je weten wat jouw maximale budget is? Maak dan snel een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

2. Schakel de hulp in van een aankoopmakelaar

In de huidige markt kan een aankoopmakelaar het verschil maken. Aankoopmakelaars kennen de lokale markt goed, weten vaak al vroeg welke woningen beschikbaar komen en hebben ervaring met het onderhandelen over de prijs. In een oververhitte markt, waar je vaak maar één kans hebt om een bod uit te brengen, kan een ervaren makelaar je helpen om de juiste prijs te bieden. Ook weten zij veel over de buurten, de staat van de woning en de waardeontwikkeling, wat jouw beslissing kan vergemakkelijken.

3. Verruim je zoekgebied en wees flexibel met je wensen

Flexibiliteit is essentieel in deze krappe markt. Door je zoekgebied uit te breiden en minder strikte eisen te stellen, vergroot je de kansen om een woning te vinden die bij je past. Natuurlijk is het belangrijk dat je woning voldoet aan je belangrijkste wensen, maar door wat concessies te doen of naar een breder gebied te kijken, krijg je meer keuze. Dit kan een wereld van verschil maken, vooral als je met veel concurrentie te maken hebt.

4. Let op de nieuwe leennormen in 2025

Met de komst van 2025 veranderen de leennormen, waardoor je mogelijk meer hypotheek kunt krijgen. Voor inkomens tot € 55.000 kun je in veel gevallen een hogere lening krijgen, dankzij de nieuwe richtlijnen van het Nibud. Ook als je inkomen stijgt per 1 januari 2025, kun je vaak meer lenen. Ben je starter? Informeer dan ook naar de mogelijkheid van een starterslening via je gemeente. Niet elke gemeente biedt deze leningen aan, maar veel doen dit wel, wat je financiële mogelijkheden vergroot.

5. Koop alleen als het écht bij je past

In een markt met weinig aanbod en veel vraag kan het verleidelijk zijn om snel toe te slaan. Toch is het belangrijk om kritisch te blijven en geen woning te kopen die niet volledig bij je past. Denk aan je wensen op lange termijn: kun je er de komende jaren gelukkig in wonen? Houd er ook rekening mee dat de huizenprijzen kunnen fluctueren. In het geval van een economische crisis zou je langer in je woning moeten blijven dan je misschien had gepland. Het is dus verstandig om alleen te kopen als de woning echt aan je wensen voldoet en jij je er voor langere tijd comfortabel bij voelt.

Hulp nodig?

De woningmarkt blijft uitdagend, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kun jij je kansen aanzienlijk vergroten. Door financieel goed voorbereid te zijn en een aankoopmakelaar in te schakelen vergroot je de kans op het vinden van je ideale woning. We helpen je hier graag mee. Maak een afspraak met een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur.