Een jaren ’30 huis kopen? Hier moet je op letten!

Jaren ’30-woningen in Utrecht zijn razend populair. Van de sfeervolle straten in Wittevrouwen en Tuindorp tot de karakteristieke buurten in Oog in Al en Lombok, deze huizen ademen historie. Hoge plafonds, glas-in-loodramen, en-suite deuren en sierlijke gevels geven deze woningen hun unieke charme. Maar achter die charme kunnen grote kostenposten schuilgaan. Denk aan achterstallig onderhoud en verborgen gebreken die je pas na de koop ontdekt. Wil jij een jaren ’30 huis kopen? Met deze vijf tips voorkom je onverwachte verrassingen.

Tip 1: onderzoeksplicht

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf moet uitzoeken of er gebreken zijn. Vraag de verkopers naar de staat van het huis, controleer zichtbaar achterstallig onderhoud en plan een bouwkundige keuring in. Zo’n keuring is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden, zeker bij een oud huis. Een expert kan de meeste gebreken vroegtijdig opsporen.

Tip 2: maak gebruik van de informatieplicht van de verkopers

Verkopers hebben een informatieplicht (ook wel mededelingsplicht). Dit betekent dat zij eerlijk antwoord moeten geven op jouw vragen en geen belangrijke informatie mogen verzwijgen. Stel daarom alle vragen die je hebt en laat hun antwoorden schriftelijk vastleggen. Dit biedt houvast als er later problemen opduiken.

Wees wel alert: verkopers weten soms niet alles over hun oude huis. Een antwoord als “Dat weet ik niet” komt vaak voor. Laat dit niet je enige bron van informatie zijn.

Tip 3: onderhandel over de ouderdomsclausule

Bij oude huizen voegen verkopers vaak een ouderdomsclausule toe aan de koopakte. Hierin staat dat je als koper rekening moet houden met de leeftijd van het huis en dat eventuele gebreken voor jouw rekening zijn. Grote kans dat je hier mee te maken krijgt als je een jaren ’30 huis gaat kopen.  Teken niet zomaar. Je mag over deze clausule onderhandelen of zelfs weigeren.

Tip 4: plan een uitgebreide bouwkundige keuring

Een standaard bouwkundige keuring geeft vaak alleen een visuele inspectie. Voor veel gebreken is dit niet voldoende. Overweeg een uitgebreide keuring waarbij gebruik wordt gemaakt van speciale apparatuur. Hiermee kun je problemen zoals vocht, isolatieproblemen en houtrot beter opsporen.

Tip 5: toch een verborgen gebrek? Meld dit

Ontdek je na de koop een verborgen gebrek dat niet tijdens de keuring zichtbaar was? Meld dit binnen twee maanden na ontdekking bij de verkoper. Als je kunt aantonen dat het gebrek al aanwezig was en niet te voorzien, kun je herstel of compensatie eisen.

Eeen jaren ’30 huis kopen: laat je niet afschrikken

Hoewel een jaren ’30-woning soms extra onderhoud vraagt, is dat geen reden om je te laten afschrikken. Deze huizen bieden een unieke charme en kwaliteit die je in moderne woningen vaak niet meer vindt. De robuuste bouwstijl, sfeervolle details zoals glas-in-lood en en-suite deuren, en de ruime indeling maken een jaren ’30 huis een geliefde keuze. Veel problemen zijn bovendien goed op te lossen, zeker met een grondige bouwkundige keuring vooraf.