Willem Frederik Hermansstraat 546

Omschrijving

Nieuwbouw commerciële ruimte gelegen op zicht op de begane grond van het nieuwbouw appartementencomplex “Amulet”. Dit complex wordt gerealiseerd in Leidsche Rijn te Utrecht in de woonwijk “Het Zand”.

Deze ruimte kenmerkt zich door een frontbreedte van bijna 15 meter, hoge olijf grijze aluminium raampartijen aan de voorzijde en twee entreedeuren aan beide kanten.

De bestemming staat diverse gebruiken toe zoals dienstverlening, maatschappelijke, medische, culturele voorzieningen en bedrijven in de categorie A en/of B1.

Nieuwbouwcomplex Amulet
Het nieuwbouwcomplex Amulet is een stoer en robuust vormgegeven complex met 72 appartementen in de koop- (24) en huursfeer (48) en deze commerciële ruimte, en staat prominent op de hoek van de W.F. Hermansstraat en de weg naar ’t zand.

Het gebouw is opgetrokken uit dezelfde baksteen als de naastgelegen eengezinswoningen en om het niet te massaal aan te laten voelen is er gekozen om een verdeling aan te brengen door middel van een lichte bijna witte steen.

Oppervlakte
Totaal circa 132,8 m² GBO gelegen op de begane grond.

NB: De afkorting GBO staat voor gebruiksoppervlakte, en is de oppervlakte die nuttig gebruikt kan worden. Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Bereikbaarheid
De ligging is wat bereikbaarheid betreft optimaal te noemen. Het NS-station Terwijde ligt op circa 5 minuten loopafstand waardoor het openbaar vervoer altijd binnen handbereik is.

De Vleutensebaan naast de deur zorgt op zijn beurt dan weer voor een optimale autoverbinding met het oude stadshart van Utrecht, het nieuwe Leidsche Rijn en de Utrechtse Ring.

Parkeren
Vrij parkeerplaatsen langs de openbare weg. Direct voor het complex worden circa 31 parkeerplaatsen aangelegd.

Koopprijs
€ 400.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De ruimte wordt casco opgeleverd voorzien van:
- 2 entreedeuren.
- Ramen voorzien van HR++ beglazing.
- Betonnen onafgewerkte betonvloer (zonder dekvloer) voorzien van kruipluik (positie indicatief).
- De nutsvoorzieningen (stadsverwarming, water, elektra, loze leiding t.b.v. telefonie worden aangelegd tot aan in de meterkast. De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper.
- Afgedopte riolering tot in het gekochte.
- Betonnen onafgewerkte ruwe wanden en plafond (betonwerk in zicht).
- Ventilatieafvoerkanaal naar garage.

Constructief / bouwkundig
- Bouwjaar: 2022/2023.
- Gevel: deels gevelsteen (waalformaat en terugliggend), mix 60% rood/40% aubergine.
- Vloer begane grond: ruwe prefab betonvloer.
- Kozijnen en deuren aluminium poedercoating
- Vrije hoogte ca. 414 cm tot aan plafond ca. 375 cm tot aan nutsleidingen.
- Vloerbelasting ca. 5,0 kN/ m², 500 kg/m².
- Er zullen ook leidingen (riolering/stadsverwarming/ elektra e.d.) zichtbaar onder het plafond lopen.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Het Zand” en de beperkingen in de splitsingsakte is het toegestane gebruik:
- Maatschappelijke voorzieningen: inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
- Dienstverlening: door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d. Hieronder worden niet verstaan belhuizen.
- bedrijven in milieucategorie A of B1 van de Lijst van bedrijven functiemenging.
- Culturele voorzieningen: gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals theaters, bioscopen, musea, ateliers en muziekcentra

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl of de website van de betreffende gemeente.

Vereniging van Eigenaars
De Koper wordt van rechtswege lid van de desbetreffende Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is begroot op € 189,64.

Teneinde de Vereniging van Eigenaars reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de Koper als eerste bijdrage, als voorschot in de servicekosten, bij de overdracht van het appartementsrecht bij de Notaris dienen te voldoen, welke door de Notaris op een rekening ten name van de nader te benoemen Vereniging van Eigenaars gestort zal worden.

Bodem
De milieu hygiënische kwaliteit van de bodem vormt geen belemmering voor de voorgenomen bestemmingen.

Aanvaarding
Verwachting 2e kwartaal 2024.