Westkanaaldijk 5 -07

Omschrijving

VRIJSTAAND BEDRIJFSPAND OP RUIME KAVEL
Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand met bedrijfs-/opslagruimte, kantoor en mezzaninevloeren, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein "Lage Weide" te Utrecht.

Het pand is gelegen op een gemeenschappelijk terrein tussen het Amsterdamrijnkanaal en het spoor, te bereiken via een gemeenschappelijke eigen weg.

Het pand kenmerkt zich door een brede rechthoekige voetprint, een centraal kantoor aan de voorzijde, een tweede kantoor aan de linker voorzijde, een bedrijfsruimte met 3 overheaddeuren en 2 mezzaninevloeren. Het linkerdeel is middels een branddeur af te sluiten, heeft een eigen 2e meterkast en eigen kantoor met voorzieningen.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals de evenementenlocatie De Fabrique, Strukton, MBB bouw, Bidfood.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij knooppunt Oudenrijn is het object goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Vanaf deze snelwegen zijn de verbindingen met de rijkswegen A1, A27 en A28 snel te bereiken. Het industrieterrein Lage Weide is momenteel bereikbaar via twee afritten op de A2.

Het openbaar vervoer
Via NS Station Utrecht CS wordt in de spits maximaal 8 keer per uur een busverbinding onderhouden met een halte op loopafstand. Desgewenst kan ook via NS station Maarssen gereisd worden.

Oppervlakte
Het totaal bruto vloeroppervlak bedraagt circa 1.613 m². Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 1.524 m². De verdeling is als volgt:
M² BVO M² VVO
Bedrijfsruimte begane grond 1.085,5 1.041,5
Kantoorruimte begane grond 268,8 246
Mezzaninevloer 1 177,5 163,3
Mezzaninevloer 2 81 73,2
Totaal 1.613 1.524

Parkeren
Circa 25 niet overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoren:
- entree met dubbele toegangsdeuren
- systeemplafonds met ingebouwde Led verlichtingsarmaturen
- 2 CV ketels voorzien van radiatoren
- losse airconditioningunits
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- 5 toiletten met fontein
- doucheruimte
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking, deels tegelvloeren
- 2 meterkasten met aansluitingen op glasvezel, telefonie, gas 2, water en elektra 2
- alarmsysteem
- ontruimingsinstallatie
- brandmeldinstallatie (niet actief)
- brandslanghaspels en -blussers
- nooduitgang verlichting
- wasgoot
- tweemaal keukenblok
- mechanische ventilatie
- camera’s buitengevel

Bedrijfsruimte:
- 3 overheaddeuren waarvan 1 elektrisch
- diverse loopdeuren
- betonvloer, vloerbelasting circa 2.000 kg/m²
- vrije hoogte onder stalen spanten circa 431 cm tot aan dak circa 514 cm
- verwarming door middel van gasheaters (circa 20 jaar oud)
- verlichtingsarmaturen
- buitenverlichting
- krachtstroomaansluiting(en) (1 meterkast 100 ampère en 1 x 160 ampère)
- ramen in achter- en zijgevel deels voorzien van elektrische screens (schatting circa 3 jaar oud)
- vloerbelasting mezzanine boven kantoor circa 500 kg/m²
- nooduitgang verlichting
- brandblussers
- interne branddeur tussen nummer 5-08 en nummer 5-09

Buitenterrein:
- deels verhard middels stelconplaten, deels klinkerbestrating
- groenvoorziening

Koopprijs
€ 1.795.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Energielabel
Betreft label B.

Vereniging van Eigenaren
Koper wordt verplicht lid van de VVE: “Vereniging van Eigenaren Gemeenschappelijk Terrein Westkanaaldijk 5 Maarssen”, gevestigd te Maarssen, welke vereniging eigenaar is van het gemeenschappelijk gebied gelegen aan en nabij de Westkanaaldijk 5 te Maarssen, bestemd voor gemeenschappelijk gebruik door de gebruikers/eigenaars (5) van de omliggende bedrijfsunits en percelen. De vereniging verzorgt het onderhoud en beheer van de voorzieningen, de groenvoorzieningen, verlichting en het wegenareaal en bevoegd is tot een regeling van het gebruik van één en ander. De jaarlijkse bedrage bedraagt circa € 3.000,-.

Bestemming
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven uit de in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 4.1;
- webwinkels (een bedrijfsruimte bestemd voor de distributie van goederen die door particulieren via een website zijn besteld en betaald en die ter plaatse ter verzending worden aangeboden. Er is bij deze bedrijfsruimte geen sprake van een afhaalpunt voor particulieren en van een showroom.)
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied- 1', mits:
- wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22 van het plan;
- de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
- de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.
- de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle -de bestaande en de met deze ontheffing toegestane- vestigingen van detailhandel in volumineuze goederen in het plangebied niet meer dan 17.000 m² bedraagt, waarbinnen de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle vestigingen van detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels niet meer dan 7.000 m² mag bedragen.

Aanvaarding
Vanaf 12 december 2022.