Waardsedijk-Oost 12

Omschrijving

Algemene informatie
Het betreft hier het linkerdeel van een “2 onder één kap bedrijfspand”, met bedrijfs-/opslagruimte, kantoor en 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. De kantoren zijn o.a. verdeeld over 2 lagen en voorzien van glasvezel, airconditioning en recent geschilderd. De bedrijfshal heeft een hoge vloerbelasting en vrije hoogte van ca. 6,5 meter, twee elektrische overheaddeuren en heeft veel daglicht door de lichtstraten in het dak.

Het object is gelegen op bedrijventerrein “IJsselveld” en kan worden getypeerd als een echt handels- en industrieterrein, waarbij relatief veel auto(schade)bedrijven en metaalbedrijven aanwezig zijn.

Verhuurbaar vloeroppervlak
Het totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 520 m² verdeeld over:
- Bedrijfsruimte begane grond ca. 328,63 m²
- Entresol 1ste verdieping ca. 38,00 m²
- Kantoor begane grond ca. 64,80 m²
- Kantoor 1ste verdieping ca. 88,14 m²
Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

Parkeren
7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Energielabel
Betreft energielabel B.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,48 meter;
- 2 elektrische overheaddeuren;
- loopdeur;
- twee nieuwe lichtstraten:
- led-verlichtingsarmaturen;
- krachtstroomaansluitingen 3x35 ampère ;
- brandhaspel/ poederblusser;
- verwarming middels gasheater;
- toiletruimte;
- pantry.

Kantoorruimte
- eigen entree met dubbele entreedeur begane grond;
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- airco-unit op de verdieping (cassette in systeemplafond);
- huidige vloerbedekkingen;
- C.V.-installatie voorzien van radiatoren;
- toiletruimte;
- pantry bg. en 1ste verdieping;
- deels te openen ramen;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- meterkast met eigen aansluitingen en meters voor gas, water, elektra en telefonie en glasvezel;
- alarmsysteem met doormeld mogelijkheid;
- nooduitgang verlichting.

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating en deels stelconplaten;
- deels omheind;
- buitenverlichting.

Huurtermijn
5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.

Servicekosten
€ 125,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- Periodieke controle en onderhoud CV-installatie.
- Periodieke controle en onderhoud overheaddeur.
- Periodieke controle en onderhoud airco-installatie.
- Periodieke controle 1x per jaar brandhaspel.
- Onderhoud buitenterrein.
- Om de 2 maanden ramen wassen buitenzijde, schoonmaken van overheaddeur buitenzijde en schoonhouden gevel.
- Periodieke controle en onderhoud alarmsysteem, géén camerasysteem aanwezig.
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf contractant van de diverse nutsleveranciers.
Huurder dient zelf de jaarlijkse controle/ keuring van de brandblussers/poederblussers te verzorgen. Een eventueel meldkamer abonnement van het alarm is voor rekening huurder.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein IJsselveld” en functieaanduiding “milieuzone – zones wet milieubeheer 2” is het toegestane gebruik:
- bedrijven met bedrijfsactiviteiten genoemd onder de categorieën 1 t/m 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- kantoren;
- dienstverlening (economische en maatschappelijke);
- detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van volumineuze detailhandel (auto’s, motoren, keukens, badkamers, boten, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen, tegelverkoop.)

Bereikbaarheid met eigen vervoer:
De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A12 op 4,4 km hemelsbreed met 7 min. reistijd over 5,3 km
A2 op 13,5 km hemelsbreed met 21 min. reistijd over van 25,3 km

Openbaar vervoer
Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro):
Montfoort, Het Eng, loopafstand: 0,7 km, looptijd: 9 min.
Dichtstbijzijnde treinstation:
Station Woerden, loopafstand: 6,1 km, looptijd: 1 uur 16 min.

Aanvaarding
Per direct.