Vreeswijksestraatweg 22

Omschrijving

Het kantoorgebouw bestaande uit 4 bouwlagen met een eigen parkeerterrein en is gelegen in de wijk “Merwestein”. Het vrijstaande kantoorgebouw is gebouwd in verschillende fases tussen 1975 en 1990. In het kantoorgebouw zijn verschillende bedrijven gevestigd zoals Woonin Nieuwegein, Sagenn Educatie en Linders Consultants.

Het gebouw is op ca 5 minuten loopafstand gelegen van het grotendeels overdekte winkelcentrum “Nieuwegein CityPlaza”. Naast de vele winkels die hier gevestigd zijn bevinden zich hier o.a. ook Theater De Kom, de bioscoop, het Stadhuis van Nieuwegein en diverse gezellige horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID
- Bereikbaarheid met eigen vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met eigen vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de rijkswegen A2, A12 en de A27 zijn op enkele autominuten gelegen.

- Bereikbaarheid met openbaar vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met het openbaar vervoer is uitstekend. Voor de deur is de bushalte gelegen voor de lijnen 46 en 565 en in de nabijheid van bushaltes 48 onder andere in de richtingen Maarssen, Leidsche Rijn, Nieuwegein Centrum, Utrecht Centraal. Daarnaast is op ca. 8 minuten lopen de halte voor de sneltram gelegen. Van waaruit op regelmatige basis richting Centraal Station Utrecht gerende wordt.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Fokkesteeg-Merwestein”, en heeft de locatie de enkelbestemming “Kantoren”.Het toegestane gebruik is:
- Kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve
voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente.

OPPERVLAKTE
In totaal is er circa 1.066,62 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar en verdeelt in de navolgende units:

1e verdieping
- Unit: R1.01 van circa 366.27 m²
- Unit: R1.02B van circa 30.08 m²
- Unit: R1.02G van circa 30.39 m²
- Unit: R1.02H van circa 22.13 m²

3e verdieping
- Unit: R3.01 van circa 309.21 m²
- Unit: R3.02 van circa 15.71 m²
- Unit: R3.03 van circa 78.27 m²
- Unit: R3.04 van circa 214.56 m²

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Gemeten conform NEN 2580, volgens meetrapport van Kontek Engineering B.V. d.d. 16 augustus 2018.

HUURPRIJS
€ 100,- per m² jaar.

Voor de kantoorunits gelden de volgende huurprijzen:
1ste verdieping:
- Unit: R1.02B - € 500,- per maand
- Unit: R1.02G - € 500,- per maand
- Unit: R1.02H - € 450,- per maand

3e verdieping
- Unit: R3.02 - € 350,- per maand

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- elektrakosten, voor eigen en algemene ruimte;
- verwarmingskosten, voor eigen en algemene ruimte;
- water, voor eigen en algemene ruimte;
- waterschapslasten;
- schoonmaken algemene ruimten;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
- huisbel/intercom onderhoud;
- brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
- levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;
- groenvoorziening binnen en buiten;
- kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
- overig klein onderhoud ten laste van de huurder;
- liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
- telefoonkosten lift;
- glasbewassing;
- assurantiepremie glasverzekering;
- klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Deze lijst en de hoogte van de servicekosten zijn niet limitatief en kunnen, indien nodig, door de verhuurder worden aangepast.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijk e entree;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking;
- huidig e systeemplafond voorzien van TL verlichtingsarmaturen;
- gezamenlijke toiletgroep;
- pantry;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektrabekabeling en wandcontactdozen;
- glasvezel verbinding;
- mede gebruik personenlift.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en de werkzaamheden dienen door huurder zelf te worden uitgevoerd en opgeleverd.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel A++.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
1 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 1 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.