Veldzigt 61

Omschrijving

Algemene informatie
Het betreft hier een modern (2007), vrijstaand en duurzaam “2 onder een kap” bedrijfs-/kantoorpand gelegen op het nieuwe deel van bedrijventerrein "Oudenrijn" te De Meern. Het betreft hier het linkerdeel (rood omlijnd op de foto).

Het pand beschikt over 2 kantoorverdiepingen aan de voorzijde, een achtergelegen bedrijfshal met overdekte laad- en losmogelijk aan de voorzijde waarbij de vrachtauto’s op eigen terrein kunnen staan. Het afsluitbare buitenterrein voorziet tevens in 16 eigen parkeerplaatsen voor auto’s en een fietsenstalling.

Door de 80 zonnepanelen op het dak is het geheel energie neutraal betreffende elektriciteitsverbruik.

Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit diverse sectoren zoals zakelijke dienstverlening, handel, mobiliteit, transport en industrie.Op dit bedrijventerrein zijn onder andere de navolgende bedrijven gehuisvest: Muntstad Audi Volkswagen Seat en Skoda, MOJO Barriers, Xerox, Velux Nederland, ISS, Albron en Kropman Installatietechniek.

Oppervlakte
Voor verhuur is totaal circa 676 m² beschikbaar, verdeeld over:
- ca. 432 m² bedrijfs-/opslagruimte b.g.
- ca. 244 m² kantoor-/kantineruimte b.g. en 1ste verdieping
Metrage conform NEN2580 meetrapport

Parkeren
16 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding
Per 1 februari 2021.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar 2007;
- vrije hoogte bedrijfshal circa 6.4 m onder stalen spant, circa 6.6 m onder dak;
- 80 zonnepanelen op het dak, ca. 20.000 kWh per jaar;
- vloerbelasting bedrijfshal b.g. circa 2.000 kg/m²,
- vloerbelasting kantoren ca 400 kg/m².

Energielabel
A.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- monolithisch afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²
- elektrische overheaddeur (b 349 cm x h 450 cm) voorzien van loopdeur
- verwarming d.m.v. van gasheaters en radiatoren
- Ledverlichtingsarmaturen
- krachtstroomaansluiting(en)
- brandslanghaspels-/blussers
- brandmelders
- bedieningspaneel alarm
- ventilatie
- raamstroken in gevel
- databekabeling
- dames en heren toilet met fontein

Kantoorruimte:
- representatieve entree met portaal
- deels natuurstenenvloer deels vloerbedekking
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen deels v.v. bewegingssensoren
- verwarming middels HR CV-installatie voorzien van radiatoren
- mechanische ventilatie
- koel-/luchtbehandelingsinstallatie (WTW)
- moderne hoge en stompe deuren
- huidige scheidingswanden deels v.v. glaspanelen
- elektra- en databekabeling in de kabelgoten
- kantineruimte v.v. keuken met onder- en bovenkasten, spoelbak, vaatwasser en koelkast
- (deels) te openen ramen draai-/kiepsysteem voorzien van dubbelglas
- dames en heren toilet met fontein
- huidige scheidingswanden
- alarmsysteem met doormeld mogelijkheid
- brandmeldinstallatie v.v. brandmelders en sirene
- brandslanghaspels/-blussers
- externe zonwering middels automatische screens (weerafhankelijk)
- archiefruimte
- PV installatie (zonnepanelen en omvormer)
- Patchkast excl. apparatuur
- eigen meterkast v.v. gas, water, elektra, telefonie en glasvezelaansluiting
Buitenterrein:
- buitenverlichting aan gevel
- overkapping boven overheaddeur
- verhard middels klinkerbestrating;
- hekwerken rondom alsmede afsluitbaar schuifhek aan voorzijde
- fietsenstalling

Vertrekkend huurder biedt ter overname aan:
- hoge palletstellingen;
- huidige meubilair;
- 1 dubbele laadpaal (11 kW)

Kadastraal bekend
Gemeente : Oudenrijn
Sectie : A
Nummer : 3917 (gedeeltelijk)

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern” is de enkelbestemming: “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”.

Het object kan derhalve gebruikt worden voor:
- Bedrijven uit de in de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën 1 tot en met 3.1;
- Webwinkels;
- Aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- Detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en –schoenen;

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, mits de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

Daarnaast geldt de gebiedsaanduiding “overige zone – industrieterreinzone”. De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Door de centrale ligging op het knooppunt “Oudenrijn” aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfspand uitstekend bereikbaar met de (vracht)auto. Drie dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A12 op 1,7 km hemelsbreed met 5 min. reistijd over een route van 2,6 km
- A2 op 2,5 km hemelsbreed met 7 min. reistijd over een route van 4,2 km.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk. Dichtstbijzijnde bushalte:
- De Meern, Molensteijn Loopafstand: 81 m Looptijd: 1 min.

Dichtstbijzijnde treinstation:
- Utrecht Terwijde Loopafstand: 3,2 km Looptijd: 40 min.