Tennesseedreef 9 c

Omschrijving

3 Laags hoek bedrijfsunit gelegen op de kop van het bedrijfsverzamelcomplex "Over den Vecht" op bedrijventerrein Overvecht.

Op de begane grond een bedrijfsruimte met een overheaddeur, ramen en dubbele toegangsdeuren in de zijgevel parallel langs de weg en een toegangsdeur op de kopse kant naast de overheaddeur. Toilet onder de trap en een pantry zijn aanwezig. Kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping, ieder met een eigen pantry en een 2e toilet op de 2e verdieping.

Het object kenmerkt zich door de vele raampartijen en een turn-key opleveringsniveau. De begane grond is te gebruiken als opslag/bedrijfsruimte of business to business showroom.

De 1e en 2e verdieping zijn beschikt voor kantoor, showroom of instructieruimten. De huidige indeling met scheidingswanden zijn eenvoudig aan te passen tot een grote ruimten.

Oppervlakte
Het totale bruto vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 275,4 m², als volgt verdeeld:
- ca. 91,8 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
- ca. 91,8 m² bvo kantoorruimte 1e verdieping
- ca. 91,8 m² bvo kantoorruimte 2e verdieping
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
Twee met nummers aangeduide eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en vrij parkeren op de vele parkeerplaatsen langs de openbare weg.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte begane grond:
- 2 entreedeuren
- Elektrische overheaddeur (circa 2.75 mtr x 2.90 mtr)
- Betonvloer
- Vrije hoogte circa 3.76 mtr
- Opbouwverlichting
- Mechanische ventilatie
- Toilet
- Pantry
- Trapkast
- Houten trap naar verdieping
- CV installatie voorzien van radiatoren
- Alarmsysteem*
- Intercomsysteem met deurontgrendeling en video per verdieping
- Vluchtwegaanduiding
- Eigen meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra en telefonie
- Brandblussers en/of brandslanghaspels
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

Kantoren 1e en 2e verdieping:
- Toilet op 2e verdieping
- Diverse airco-units*
- Mechanische ventilatie
- Vluchtwegaanduiding
- Pantry op elke verdieping
- Brandblussers en brandslanghaspels
- Huidige vloerbedekking*
- Gespoten plafonds met opbouw verlichtings- armaturen
- Intercomsysteem met deur ontgrendeling en video per verdieping*
- Geïsoleerde houten en deels kunststof raamkozijnen (draai- kiepsysteem)
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling*
- Patchpaneel*
- Radiatoren met thermostatische ventielen
- Brandblussers en/of brandslanghaspels

* Voor onderdelen voorzien van een “ * ” geldt dat deze door vertrekkend huurder “om niet” worden achtergelaten. Verhuurder geeft geen garantie op de werking ervan. Eventuele inwerkingsteling, abonnementen, onderhoud en/of vervanging zijn voor rekening en risico huurder.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht en omgeving”, artikel “5 Bedrijventerrein“ is het object te gebruiken voor:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Huurprijs
€ 2.025,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten bij huur
€ 145,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud groenvoorzieningen
- onderhoud parkeerterrein
- terreinbeveiliging vanuit de VvE
- onderhoud CV-ketel met noodservice
- glasbewassing 4x per jaar
- beheersvergoeding
- 5% administratiekosten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Koopprijs
€ 385.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Vereniging van Eigenaren
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaren "Bedrijvenpark Over den Vecht".
De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE bedraagt in 2022: € 2.047,53.

Er is vanuit de VvE een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten. Hieraan zitten verplichtingen voor alle eigenaren:
- 1 x per 2 jaar een controle van de brandblusinstallatie (staat gepland in 2022).
- 1 x per 5 jaar een NEN-controle t.b.v. de elektrische installaties (is reeds uitgevoerd in 2021).
Er is een huishoudelijk reglement van toepassing vastgesteld d.d. 10 februari 2021, versie 10, waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken.

Aanvaarding
Vanaf 1 april 2022.

Energielabel
Betreft energielabel A+.