Techniekweg 44

Omschrijving

Het betreft hier een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit meerdere bedrijfsruimten, 2 kantoorverdiepingen en buitenterrein gelegen op industrieterrein “Lage Weide” te Utrecht.

Binnen dit complex is beschikbaar in de (onder-)huur een bedrijfshal van circa 1.349 m² met een hoge vloerbelasting van circa 4.000 kg/m² en 2 overheaddeuren evenals kantoorruimte op de begane grond van circa 349 m². De kantoren op de verdieping worden in de huursfeer aangeboden aan derden.

Op het voorgelegen gemeenschappelijke buitenterrein is ruimte voor laden en lossen alsmede parkeren.

Oppervlakte
Totaal circa 1.818 m² onderverdeeld als volgt:
- ca. 1.349 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond;
- ca. 349 m² kantoor-/showroomruimte begane grond;
- ca. 60 m² inbouw kantoorruimte begane grond;
- ca. 60 m² entresol.

Parkeren
10 parkeerplaatsen op gemeenschappelijk terrein.

Oplevering
Bedrijfsruimte
- betonvloer (vloerbelasting circa 4.000 kg/m²);
- 2 overheaddeuren en twee separate loopdeuren;
- lichtstraat;
- vensters;
- LED-verlichtingslijnen;
- heaters met ventilatoren;
- inbouwkantoorkantine met pantry voorzien van boven- en onderkasten;
- toiletruimten;
- was-/kleedruimte;
- entresolvloer;
- krachtstroom 3x 250 ampère

Kantoren
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- gezamenlijke cv-installatie met 2 ketels (Allure);
- luchtbehandeling en verwarming middels per kamer bedienbare topkoeling;
- horizontale en verticale kabelgoten voorzien van wcd’s en UTP-aansluitingen;
- vensters deels te openen en ramen voorzien van zonwerend folie;
- zonwering middels elektrisch bedienbare screens;
- 2 toiletten met ieder een voorportaal;
- pantry voorzien van boven- en onderkasten;
- gezamenlijke entree;
- gezamenlijke brandmeldinstallatie;
- gezamenlijke serverruimte op de verdieping.

De aanwezige kraanbaan met twee 2,5 tons hijskranen, infrastructuur alarminstallatie, brandblusmiddelen, databekabeling, scheidingswanden (deels v.v. glas), vloerbedekking, koelkast, vaatwasser en close-in boiler worden éénmalig in de huidige staat ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft daarmee geen vernieuwings- of vervangingsplicht voor deze zaken.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie tot en met 15 december 2024, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Aanvaarding
In overleg, medio september 2021.

Bestemming
- bedrijven tot en met categorie 4.2;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte
- parkeervoorzieningen;
- webwinkels.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, mits:
- wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid
- de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
- de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.
- de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle -de bestaande en de met deze ontheffing toegestane- vestigingen van detailhandel in volumineuze goederen in het plangebied niet meer dan 17.000 m² bedraagt, waarbinnen de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle vestigingen van detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels niet meer dan 7.000 m² mag bedragen.

Bereikbaarheid
Industrieterrein "Lage Weide" is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) en de N230 (Zuilense Ring). Via de afslag Maarssen bent u binnen enkele minuten bij het complex.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 1,6 km hemelsbreed met 5 minuten reistijd over een route van 2,6 km;
- A12 op 6,2 km hemelsbreed met 11 minuten reistijd over een route van 12,2 km.

Het openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is deze locatie redelijk te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich aan de Computerweg met een loopafstand van circa 0,5 km, looptijd circa 6 minuten. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarssen, met een loopafstand van circa 2,0 km, looptijd circa 24 minuten.