Slotlaan 100

Omschrijving

TE KOOP WINKELRUIMTE OP EEN VAN DE MEEST PROMINENTE EN LEVENDIGE WINKELSTRATEN VAN ZEIST

De winkelruimte ligt midden in het kernwinkelgebied van het centrum van Zeist met diverse landelijke ketens en lokale ondernemers. Deze centrale locatie trekt een divers publiek aan van lokale bewoners tot bezoekers uit de omliggende gebieden, wat zorgt voor een constante stroom van potentiële klanten.

Deze in goede staat verkerende winkelruimte is gelegen in de plint van een wooncomplex, heeft een eigen achterom en een bruikbare kelder van ca. 18,9 m². Parkeren kan voor de deur.

Het uitgebreide winkelaanbod, de sfeervolle horeca en culturele activiteiten bieden veel consumenten een gezellig dagje winkelen in het centrum van Zeist.

Recent is de Slotlaan heringericht, om winkelend publiek nog meer ruimte te geven. De fietspaden zijn verbreed en er is meer groen gerealiseerd. Door de goede parkeermogelijkheid en een goede verbinding met de bus is de Slotlaan een aantrekkelijke straat.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is zeer goed ten opzichte van uitvalswegen richting de A28 en de A12.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder de halte “Slotlaan”, die frequente verbindingen biedt naar omliggende steden en dorpen. De nabijheid van het treinstation Driebergen-Zeist, op slechts enkele minuten met de bus, zorgt voor een directe verbinding met grote steden als Utrecht en Amersfoort.

OPPERVLAKTE
Totaal verhuurbaar vloeroppervlakte circa 145,45 m v.v.o., verdeeld over:
- ca. 126,55 m² v.v.o. winkelruimte begane grond;
- ca. 18,90 m² v.v.o. kelder (1.81 meter hoog).
Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

FRONTBREEDTE
Circa 5,4 meter.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare weg, direct voor de winkelruimte.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Zeist
Sectie : L
Nummer : 987, appartementsindex 7.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar 1968
- schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in via de VVE
- dakbedekking volledig vernieuwd, inclusief nieuwe isolatie met een levensduur van naar verwachting ca. 40 jaar.

ENERGIELABEL
Betreft label A, geldig tot 11-10-2034.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte zal in de huidige staat (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- Etalage (enkel glas) met toegangsdeur;
- Deels betonvloer en deels houten vloer;
- systeemplafonds met ingebouwde ledverlichtingsarmaturen;
- CV installatie v.v. radiatoren;
- Achteringang;
- Elektrabekabeling met wandcontactdozen in kabelgoten;
- Huidige keukenblok met vaatwasser, koelkast en wasbak en kraan;
- Modern toilet met fontein;
- Huidige scheidingswanden (kozijnen);
- Huidige vloerbedekking;
- Houten trap naar kelder;
- TL-opbouwverlichting in kelder;
- Eigen gas-, water- en elektrameter en aansluitpunt telefonie.

Het object is in de afgelopen jaren verhuurd aan derden. Zaken waargenomen in het object welke niet zijn opgenomen in de bovenstaande lijst met voorzieningen worden door vertrekkend huurder verwijderd, hetgeen kan resulteren in onafgewerkte vloer en/of wanddelen etc.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Zeist Centrum e.o.” met de enkelbestemming “Centrum-1”. De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel;
- Horeca categorie 1 t/m 4;
- Publieksgerichte dienstverlening.

Bij toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

De volgende categorieën horeca worden onderscheiden:
1. dagzaak: een horecabedrijf waar in hoofdzaak etenswaren en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, en waarvan de openingstijden vergelijkbaar zijn met een detailhandelsbedrijf, althans de sluitingstijd niet na 21.00 uur is gelegen, zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak, lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enz.;
2. hotel: een horecabedrijf waar in hoofdzaak nachtverblijf wordt verstrekt, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren en dranken;
3. restaurant: een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken;

Zaken die redelijkerwijs overlast kunnen veroorzaken kunnen worden uitgesloten in de splitsingsakte en behoeven goedkeuring van de VVE.

VVE
De winkelruimte maakt deel uit van de “Vereniging Van Eigenaars Van de Tweede Hogeweg 2 tot en met 8 en Slotlaan 100 tot en met 110”. Het aandeel in deze VVE is 95 /1.000e deel.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE jaar 2024 is begroot op € 2.522,40 inclusief BTW en omvat:
- Onderhoudsreserve (dak, schilderwerk/spuitwerk, plaatwerk, kozijnen, pv-installaties)
- Verzekering (opstal, glas, WA en bestuurdersaansprakelijkheid)
- Verenigingskosten (administratie en beheer, bankkosten en overige);
- Exploitatiekosten (glasbewassing en gevelreiniging).

AANVAARDING
Vanaf medio mei 2025.