Seinedreef 104

Omschrijving

Algemene informatie
Zelfstandige casco winkelruimte gelegen op de begane grond, aan de buitenste rand, en direct aan het gratis parkeerterrein van shoppingcenter “Overvecht” in de gelijknamige wijk te Utrecht.

Shoppingcenter Overvecht is een gezellig overdekt winkelcentrum in Utrecht met ruim 100 trendy winkels waaronder de Nike Clearance Store, G-star outlet, C&A, Action, McDonald’s en de HEMA. Naast de winkels zijn er diverse horecagelegenheden en dienstverleners. Voor een overzicht van alle winkels in het shoppingcenter kijkt u op de website www.scovervecht.nl

Bereikbaarheid
Gelegen in het noordoost gedeelte van Utrecht. Goed en makkelijk bereikbaar per openbaar vervoer, (de bus stopt voor de deur) en per auto. Ruime parkeergelegenheid en GRATIS parkeren. Dichtbij de afrit van de A27 (afslag Maarssen, Utrecht Noord).

Oppervlakte
Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 83 m² BVO. Het netto vloeroppervlak bedraagt circa 77 m² VVO.
Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Frontbreedte /diepte
Circa 6,8 meter breed en ca. 12,3 meter diep.

Bouwjaar
1996. Het platte dak van deze winkel is in 2019 geheel vernieuwd.

Parkeren
Zeer ruim en gratis parkeren op de diverse ruime parkeerterreinen rondom het winkelcentrum.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Utrecht
Sectie : H
Nummer : 1715
Groot : 83 m²
Erfpacht : Ja, conform de Algemene Voorwaarden gemeente Utrecht AV 1989.
Canon : De canon is voor de gehele duur van het erfpachtrecht vooruitbetaald zodat geen canon meer verschuldigd is.

Energielabel
A+ label, geldig tot en met 17-10-2034.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De winkelruimte zal geheel casco worden opgeleverd. Dat wil zeggen enkel inclusief de constructieve bouwvloer, het constructieve plafond, de bouwmuren inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren, de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter komt. Derhalve zonder verdere voorzieningen of installaties zoals bijvoorbeeld CV, toilet etc.

De volgende werkzaamheden zullen nog worden uitgevoerd:
- Huidige achterdeur wordt vervangen voor een normale houten deur.
- De houten aftimmering aan de voorzijde wordt verwijderd en daar waar de pinautomaten zaten wordt nieuw gehard isolatieglas teruggeplaatst in het kozijn.
- Meterkast met aansluiting op water, elektra en stadsverwarming (afgedopt) en glasvezel.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Overvecht-Noordelijke stadsrand ” is de enkelbestemming “Centrum” van toepassing. De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren
en/of het leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Hieronder worden niet verstaan afhaalzaken.
- Dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak
baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers,
pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d.. Hieronder wordt niet verstaan belhuizen.

Op deze locatie is tevens het “ omgevingsplan gemeente Utrecht” van toepassing. Koper dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website https://omgevingswet.overheid.nl.

VVE
Op onderhavige verkoop zijn van toepassing de bepalingen, welke voorkomen in de algemene voorwaarden van Winkelpanden van Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het winkelcentrum Overvecht UA, vastgesteld in december 1994.
Tevens is er een huishoudelijk reglement voor het shoppingcenter Overvecht te Utrecht, vastgesteld 20 juni 2023 van toepassing. De jaarlijkse bijdrage aan deze VVE en het promotiefonds bedraagt in 2024 € 7.971,08.

Toekomstplannen
Er is al lange tijd de wens om Overvecht Centrum te vernieuwen, te verdichten en te voorzien van meer woningen. Sinds de zomer van 2022 werkt een team van betrokken inwoners en ondernemers uit de wijk, samen met eigenaren van grond en gebouwen en de gemeente, aan een haalbaarheidsonderzoek naar een masterplan voor Overvecht Centrum. Voor meer informatie kunt u terecht op de website: "Laatste nieuws Overvecht Centrum" van de gemeente Utrecht.

Formeel zijn er nog geen afdwingbare afspraken vastgelegd. Wel is de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in winkelcentrum Overvecht UA een intentieovereenkomst met de gemeente Utrecht aangegaan om de haalbaarheid gezamenlijk te onderzoeken. De verwachting is dat het masterplan eind 2024 ter visie zal worden gelegd voor inspraak, waarna de raad in 2025 zal beslissen of het masterplan kan worden uitgewerkt tot een omgevingsplan. Indien alle partijen en de gemeente overeenstemming bereiken is de verwachting dat een eventuele herontwikkeling over een jaar of 5 werkelijk zou kunnen starten met de eerste fase, en dat over een jaar of 10 het winkelcentrum aan de beurt is. De (financiële) belangen van de ca. 50 eigenaren en 100 huurders in het winkelcentrum dienen daarbij vanzelfsprekend in acht te worden genomen.

Aanvaarding
Vanaf 1 januari 2025.