Oudegracht 243 - 243A

Omschrijving

Betreft een Rijksmonumentaal beleggingspand met winkel- en woonruimte gelegen in de binnenstad van Utrecht aan de Oudegracht 243 - 243A.

Het pand met lijstgevel en hoog zadeldak en vensters met bogen van natuursteen bestaat uit een begane grond en een riante werfkelder, verhuurd aan een Yoga Studio met een eigen entree op straat- en werfkelderniveau. Iedere laag heeft zijn eigen voorzieningen zoals een keuken en toilet.

Door de authentieke glazen pui heeft de Yoga Studio een overzichtelijke doorkijk en een ruime etalage. Aan de zijkant van het pand bevindt zich een goed toegankelijke, vaste trap naar de multifunctionele werfkelder. De kelder heeft een maximale hoogte van ca. 3,25 meter en een zelfstandige entree aan de werf.

De bovengelegen 4 laagse bovenwoning is opgedeeld in 3 wooneenheden en heeft een eigen voordeur. Elke wooneenheid is voorzien van een eigen keuken, wc en badkamer. De 4e verdieping omvat de slaapkamers behorende bij de 3e verdieping. De 1e en 2e verdieping hebben tevens een balkon/dakterras van respectievelijk 4,3 m² en 10,8 m².

Oppervlakte
Totaal vloeroppervlak circa 300,5 m², verdeeld over:
- Werfkelder ca. 109 m²
- Begane grond ca. 55 m²
- 1e verdieping (woonruimte 1 met balkon) ca. 49 m²
- 2e verdieping (woonruimte 2 met balkon) ca. 41 m²
- 3e verdieping (woonruimte 3) ca. 35 m²
- 4e verdieping (woonruimte 3) ca. 11,5 m²

Huurinkomsten
Bruto jaarhuur € 75.275,44 inclusief servicekosten en geprognotiseerde leegstand (waarde peildatum december 2021).

De wooneenheden betalen een voorschot van € 100,- per maand voor de levering van gas, water en elektra. De Yoga Studio heeft de wateraansluiting voor het gehele object op naam staan. Er is een tussenmeter voor water, voor latere verrekening. Er zijn aparte meters voor gas en electra voor de Yoga Studio en totaal bovenwoning.

Bestemming
Voor het pand geldt het bestemmingsplan ‘Binnenstad’. De bestemming van het perceel is ‘Gemengd-2’ (artikel 10 van de regels). Op grond van artikel 10.1, onder a van de regels bij het bestemmingsplan is wonen zowel op de begane grond als op de verdiepingen toegestaan.

Conform de “verklaring Bestemming en Gebruik” van de gemeente Utrecht is het toegestaan om de verdiepingen te gebruiken voor etageverhuur /onzelfstandige bewoning.

Zekerheidsstelling
Tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze een waarborgsom van 10% van de koopsom storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris. Deze zekerheidsstelling dient binnen 1 week na verloop van de eventuele ontbindende voorwaarden te zijn afgegeven.

As is, where is
De onroerende zaken worden geleverd conform het "as is where is"- principe.

Aanvaarding per direct.