Orteliuslaan 901

Omschrijving

Het vrijstaande representatieve kantoorgebouw Citadel is gelegen op businesspark Papendorp in Utrecht, aan de zuidzijde van de stad Utrecht, in de oksel van de rijkswegen A12 en A2 en is verdeeld over vier verdiepingen met een eigen afgesloten parkeergarage.
Op de topverdieping (3e verdieping) komt de helft van het penthouse beschikbaar van circa 120 m².
Businesspark Papendorp is groots en ruim opgezet en wordt door groen omgeven. Het businesspark valt op vanwege de variatie in kantoorgrootte en uitstraling.
Op Papendorp hebben zich gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals Bol.com, Unit4, CSC, AM Vastgoed, Deloitte, BDO, Stork en Mammoet gevestigd.
Op Papendorp zijn diverse lunch- en/of cateringmogelijkheden zoals het nabijgelegen horecapaviljoen Brasserie De Steiger en het naastgelegen Piccalilly Catering.

Bereikbaarheid
Papendorp is per auto goed bereikbaar. Papendorp heeft een directe op- en afrit aan de A2 en de A12 en heeft via de spectaculaire Prins Clausbrug een directe verbinding naar het centrum van de stad.
Dankzij de vrije busbanen zijn er de hele dag door snelle en hoogfrequente verbindingen van en naar Utrecht CS, het OV-hart van Nederland. De reistijd bedraagt circa 8 minuten. De bushalte bevindt zich op zeer korte loopafstand.

Oppervlakte
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het kantoorgebouw bedraagt circa 2.064 m².
Voor de verhuur komt de helft van het penthouse gelegen op de topverdieping (3e verdieping) beschikbaar van circa 120 m² v.v.o. kantoorruimte, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Parkeren
In de ondergelegen parkeergarage is 1 parkeerplaats beschikbaar en op het naastgelegen buitenterrein zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar.
Parkeernorm 1:38.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 195,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 1.350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- centrale verwarming door middel van warmtepompinstallatie, inductie units;
- mechanische ventilatie;
- koelinstallatie;
- kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektriciteit;
- gedeelde gescheiden toiletgroepen;
- lift;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- patchkast;
- pantry (inclusief koelkast en vaatwasser);
- speedgate inclusief afstandsbediening;
- te openen ramen;
- systeemplafond;
- verlichting;
- vloerbedekking;
- alarminstallatie algemene ruimte;
- glasvezelverbinding aanwezig tot in de patchkasten. Plug- en Play (abonnement voor rekening huurder);
- inbraak-alarminstallatie aanwezig in de ruimte welke aangesloten is op de centrale hal alarminstallatie welke afzonderlijk door de gebruiker dient te worden ingeschakeld voor de inbraakveiligheid.

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel A.

Servicekosten
€ 39,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- verzorging huisvuil, vuilafvoer e.d.;
- onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- liftinstallatie(s);
- brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood-stroominstallatie;
- tuin, parkeerkelder en/of terrein.
- assurantiepremie brand en buitenbeglazing;
- bewaking;
- parkmanagement;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
Het elektraverbruik van de te huren ruimte komt rechtstreeks voor rekening van huurder en zit niet in de servicekosten.

Parkmanagement
Voor Papendorp is besloten om over te gaan tot uitvoering van het Parkmanagement. Het doel van de invoering is de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van de locatie. Parkmanagement houdt in het centraal beheren van geheel Papendorp in de ruimste zin van het woord. Het pakket omvat onder meer de volgende zaken:
- functioneel en groot onderhoud van de openbare ruimte;
- voorschriften ten aanzien van de inrichting van het openbaar gebied en de private kavels;
- beheer en onderhoud van de private kavels (uitsluitend functioneel onderhoud van de representatieve elementen);
- management door een beheerorganisatie;
- terreinbeveiliging;
- centrale bewegwijzering bedrijven;
- inzamelen en verwerken van bedrijfsafval (via raamcontracten);
- vervoersmanagement (vervoersanalyse incl. advies over implementatie).
De kosten voor het Parkmanagement zitten in de servicekosten inbegrepen.

Aanvaarding
In overleg.