Mastwijkerdijk 108 A

Omschrijving

Aan de rand van Montfoort gelegen ruime bedrijfs-/opslag-/productieruimte met een kleine kantoor-/kantineruimte en stroomaansluiting 3x160 ampère!

De bedrijfshal is voorzien van een extra brede (5,25 m.) overheaddeur aan de voorzijde en een overheaddeur in de zijgevel. Als gevolg van het zaagdak varieert de vrije hoogte van 4,5 m. tot ca. 7 meter. De vloeistofdichte vloer heeft een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m².

Het object maakt deel uit van het bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Mastwijkerdijk 108 en 108 A t/m F te Montfoort met meerdere bedrijfsruimten en kantoren.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een klein landelijk bedrijventerrein aan de Mastwijkerdijk, de weg tussen Montfoort en Achthoven. Het bevindt zich nabij het kruispunt van de provinciale wegen N204 en N228 met aansluitingen op de rijksweg A12 bij Woerden en De Meern. Door de ligging op circa 10 minuten van het knooppunt Oudenrijn (A2 en A12) is de bereikbaarheid per auto goed te noemen.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is matig, streekbus lijn 107 tussen Utrecht en Gouda gaat in de spitsuren heel regelmatig.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 2.150 m² als volgt verdeeld:
- ca. 2.100 m² bedrijfsruimte
- ca. 50 m² kantine/kantoor/ sanitaire ruimte

Deelverhuur is mogelijk:
108 A ca. 1.500 m² bedrijfsruimte met kantine en kantoor
108 B ca. 650 m² bedrijfsruimte

PARKEREN
Het is huurder toegestaan auto’s te parkeren aan de voorzijde van het terrein langs de openbare weg daar waar de gemeenschappelijke parkeerplaatsen zijn aangeduid met P-borden met uitzondering van de gereserveerde plaatsen.

ENERGIELABEL
Label A, zie bijlage.

AANVAARDING
Vanaf 1 juli 2025.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloeistofdichte vloer
- vloerbelasting begane grond tot circa 2.000 kg/m²
- vrije hoogte variërend van ca. 4,5 mtr tot ca. 7 mtr
- 1 elektrische brede overheaddeur voorzijde (5,25 meter breed x 4,5 meter hoog)
- 1 elektrische overheaddeur zijkant
- meerdere loop- en vluchtdeuren
- daglicht door ramen aan beide zijden
- brandblussers en/of brandslanghaspels
- direct gestookte gasheaters
- alarmsysteem
- camerabeveiliging
- krachtstroomaansluitingen tot 3x160 ampère
- TL-verlichtingsarmaturen
- keukenblok voorzien van koelkast* en magnetron*
- kantinetafel* met 12 stoelen*
- twee toiletten met voorportaal

Terrein
- verhard met klinkerbestrating
- deels v.v. afsluitbaar hekwerk
- verlichting buitengevel

Onderdelen voorzien van een “*” worden ter beschikking gesteld aan verhuurder. Eventueel onderhoud en/of vervanging is voor rekening en risico huurder. Deze zaken dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “reparatie 1e herziening Buitengebied 2012” zijn de voor Bedrijf aangewezen gronden bestemd voor:
- bedrijven behorende tot de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
- het perceel heeft tevens de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – autosloperij', en derhalve geschikt voor een autosloperij behorend tot categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- het perceel heeft tevens de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf – houtbewerkingsbedrijf, en derhalve tevens geschikt voor een houtbewerkingsbedrijf behorend tot categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

Huurtermijn
Huurtermijnen in overleg.

Servicekosten
€ 447,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten:
- onderhoud 2 overheaddeuren
- onderhoud brandhaspels en brandblussers
- glas en deur bewassing buitenzijde
- onderhoud CV-installatie
- onderhoud 2 gasgestookte heater(s) in de bedrijfshal
- onderhoud alarm en camerasysteem en meldkamer
- vaste KPN lijn alarm
- vastrecht Stichtse Rijnlanden
- BGHU zuiveringsheffing
- WOZ waarde gebruiker
- glasvezelaansluiting 1000 mbit
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Daarnaast is huurder een nader overeen te komen verrekenbaar voorschot verschuldigd voor de levering van de nutsvoorzieningen. Deze worden verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik via tussenmeters.
- gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur circa € 12,95,- per m² per jaar
- elektriciteit en waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur circa € 3,50 per m² per jaar