Landzigt 16 23

Omschrijving

Duurzame (A+) “turn-key” bedrijfsunit gelegen in een bedrijfsverzamelcomplex op het nieuwe gedeelte van bedrijventerrein “Oudenrijn” te De Meern.

Deze bedrijfsunit is zo te betrekken aangezien hij compleet is ingericht, voorzien van o.a. LED-verlichting, stoffering, alarm, intercom en zonnepanelen op het dak! Geen investering door huurder meer nodig.

Bereikbaarheid met eigen vervoer
Vanwege de situering, direct nabij het knooppunt Oudenrijn, is de ligging van het bedrijventerrein “Oudenrijn” uitstekend te noemen. De locatie wordt ontsloten door een directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem – Utrecht - Den Haag). Vanaf rijksweg A12 zijn via het verkeersknooppunt Oudenrijn de rijkswegen A2, A27 en A28 snel te bereiken.

Bereikbaarheid met openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de locatie middels een regelmatige busverbinding (buslijn 145), in 12 minuten van en naar Utrecht CS, goed bereikbaar.

Oppervlakte
Totaal bruto vloeroppervlak circa 150 m², verdeeld over:
- ca. 75 m² bvo bedrijfsruimte op begane grond;
- ca. 75 m² bvo kantoorruimte 1e verdieping.

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte (begane grond):
- overheaddeur
- vrije hoogte circa 4.20 mtr
- toegangsdeur
- houten trap naar verdieping
- toiletruimte begane grond
- CV installatie v.v. radiatoren begane grond en
convectorradiatoren verdieping
- energiezuinige LED-opbouwverlichting
- systeemplafonds v.v. LED-verlichting in entreehal
- databekabeling Cat. 6 aansluiting
- mechanische afzuiging
- entreehal begane grond v.v. tegelvloer

Kantoorruimte (1e verdieping)
- alarminstallatie (klasse 2 bij doormelding meldkamer
verplicht via verhuurder)
- intercominstallatie
- airconditioning
- huidige vloerbedekking*
- systeemplafonds v.v. ledverlichting
- kabelgoten v.v. Cat. 6 data- en elektrabekabeling
- aanwezigheidssensoren t.b.v. de verlichting (m.u.v.
bedrijfsruimte)
- buitenwanden kantoorverdieping extra geïsoleerd
- mechanische afzuiging
- lamellen
- extra 230 v wandcontactdozen
- keukenblokje
- net afgewerkte wanden
- 12 zonnepanelen op het dak

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating.

Voor onderdelen met een “*” geldt dat deze ter beschikking worden gesteld en dat eventueel onderhoud en/of vervanging en abonnement voor rekening huurder is.

Bestemming
Conform bestemmingsplan ‘Bedrijfsterrein Oudenrijn De Meern’ is het toegestane gebruik:
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte
- webwinkels (zonder afhaalpunt voor particulieren en/of een showroom!)
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

Verhuurder wenst geen autobedrijven.

Zonnepanelen
Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van ca 3.000 kWh, welke geheel ten goede komt aan huurder.

Energielabel
Label A+, geldig tot en met 02-05-2033

Servicekosten
€ 40,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- alarmsysteem met doormelding melding meldkamer, verplicht via verhuurder;
- onderhoud buitenterrein;
- onderhoud glas- en gevelreiniging;
- klein onderhoud gebouwen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Verder zullen er geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Aanvaarding
In overleg, kan snel.