Korenmolenlaan 2

Omschrijving

Het kantoorgebouw bestaat uit 5 bouwlagen en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 3.252 m². Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein voor 98 parkeerplaatsen en een rijwielstalling.
Op de begane grond is een modern werkcafé met ruime entreezone en lounge gerealiseerd. Hierbij is een grote vergaderruimte voor circa 20-30 personen gerealiseerd, een ruime bar waar bedrijven zelf gebruik van kunnen maken, een keuken alsmede een mooie groene binnenplaats met terras waar ook geluncht kan worden.
Woerden heeft als stad een unieke, centrale ligging in het land en midden in het Groene Hart.
Bedrijventerrein Middelland-Zuid is gelegen aan de zuidkant van Woerden en is circa 26 hectare groot. Dit moderne bedrijventerrein kenmerkt zich door de stedenbouwkundige opzet en de verschijningsvorm van de bebouwing. Door de ligging langs de snelweg A12 is de bereikbaarheid met de auto erg goed, ook ligt het station van Woerden op loopafstand

Bereikbaarheid
Het gebouw is uitstekend te bereiken via de rijksweg A12 (Den Haag – Arnhem). De op- en afrit Woerden is op nog geen kilometer afstand gelegen.
Het NS-station van Woerden is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. Tevens zijn er op loopafstand diverse bushaltes gelegen welke naar het centrum van Woerden of naar NS-station Woerden rijden. Vanaf daar zijn omliggende steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend te bereiken.

Parkeren
Er zijn in totaal 64 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein beschikbaar, waarvan 6 voorzien zijn van een elektrisch oplaadpunt. Parkeernorm circa 1:50.

Oppervlakte
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.252 m².
Voor de verhuur is circa 540 m² kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de 3e verdieping.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 400,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
- verwarmingsinstallatie;
- klimaatinstallatie (topkoeling);
- brand- en beveiligingsinstallatie;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- dubbele lift;
- systeemplafond voorzien van deels verlichtingsarmaturen en deels lokale werkplekverlichting;
- pantry per verdieping;
- per verdieping 2 toiletgroepen;
- bewegingssensoren;
- wandgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling;
- glasvezel (abonnement voor rekening van Huurder);
- screens buitengevel aan de zonzijde.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie, als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede, beglazing;
- verzorging huisvuil, vuilafvoer e.d.;
- onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- liftinstallatie(s);
- brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
- tuin, parkeerterrein;
- toegangscontrole en intercominstallatie;
- keukenapparatuur en koffieapparaat in het werkcafé;
- beveiligingsinstallatie entree.
- verbruik van koffie;
- assurantiepremie brand;
- beveiliging;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
C.

Aanvaarding
In overleg.