Jan van Scorelstraat 15

Omschrijving

In Utrecht-Oost gelegen geschakeld winkel-/woonhuis van circa 171 m2. De begane grond is geschikt voor retail of dienstverlening.

De onzelfstandige bovenwoning is toegankelijk door de winkel en bevindt zich op de 1e, 2e en derde woonlaag, heeft een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en 2 zonnige dakterrassen op het westen.

Indeling begane grond:
Entree, winkelruimte, trap naar verdieping, kelder via een luik te bereiken, koelcel, inpandige berging met een achterom (recht van overpad).

Eerste verdieping:
Overloop, eetkamer, woonkamer met haard, inbouwkasten, eenvoudige keuken met CV-installatie. Vanuit de eetkamer dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras gelegen op het westen. Trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers met wasbak (één met dakkapel), badkamer voorzien van toilet en bad met douche, trap naar 3e verdieping.

Derde verdieping:
Slaapkamer, overloop en dakterras op het westen.

Omgeving
De Jan van Scorelstraat is gelegen in Utrecht-Oost in de wijk “Schildersbuurt” en kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod van voornamelijk kleine middenstanders.

In de directe omgeving bevinden zich diverse eetgelegenheden zoals het bekende restaurant Wilhelminapark. De buurt heeft binnen de wijk een totaal eigen karakter. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Oppervlakte
Totaal circa 170,75 m², als volgt verdeeld:
- ca. 71,55 m² winkelruimte begane grond
- ca. 46,80 m² woonruimte 1e verdieping en ca. 33,2 m² dakterras
- ca. 36,60 m² woonruimte 2e verdieping
- ca. 15,80 m² woonruimte 3e verdieping en ca. 14,7 m² dakterras
Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

Parkeren
Betaald parkeren langs de openbare weg. Parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Begane grond:
- entreedeur met rolstoel drempelhulp
- zonnescherm
- tegelvloer met diverse afvoerputten
- traanplaatluik naar kelder (geen stahoogte)
- betegelde wanden
- deels stucplafonds voorzien van opbouwverlichting
- deels systeemplafonds
- achterdeur met achterom (recht va overpad)
- koelcel
- afzuiginstallatie
- trap naar bovenwoning.

Bovenwoning
- keuken voorzien van onder- en bovenkastjes, wasbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven
- open haard
- ruim dakterras 1e verdieping v.v. houten vlonders en houten balustrade
- toilet met fontein
- rolluik raam voorzijde 1e verdieping
- 2e verdieping badkamer voorzien van 2e toilet en douche, slaapkamers v.v. wasbak
- 3e verdieping, slaapkamer met wasbak en inbouwkast, 2 deuren naar dakterras v.v. houten vlonders en rookafvoerkanaal winkel

Koopprijs
€ 650.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen”, met de enkelbestemming “Gemengd-1”.
De voor “Gemengd-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond, (het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of het leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Hieronder worden niet verstaan afhaalzaken.
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond. (dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d.. Hieronder worden niet verstaan belhuizen.
- wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep dan wel een bed & breakfast, uitsluitend vanaf de eerste verdieping.

Aanvaarding
In overleg, naar verwachting medio juli 2022.

Bijzonderheden
- De begane grond heeft geen woonbestemming.
- De bovenwoning heeft geen zelfstandige opgang.
- Er is een achterom met recht van overpad.
- De C.V.-ketel is circa 1 - 1,5 jaar geleden vernieuwd.
- Opleveringsniveau: huidige staat, doch geheel vrij van huur en/of andere gebruiksrechten.
- De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van gunning door eigenaar.