Einsteinweg 51 a

Omschrijving

Op bedrijventerrein “De Corridor’’ te IJsselstein ligt deze representatieve hoek bedrijfs-/kantoorunit aan de voorzijde van een bedrijfsverzamelcomplex aan de Einsteinweg 51a. Het betreft een turn-key hoekunit met een bruto vloeroppervlak van circa 196 m² verdeeld over twee bouwlagen.

De unit is zeer geschikt voor gebruik als magazijn en/of werkplaats op de begane grond in combinatie met de mogelijkheid van een kantoor- of showroomruimte op de 1e verdieping. Bedrijventerrein “De Corridor’’ is een van de nieuwere bedrijventerreinen van IJsselstein.

Oppervlakte
Totaal circa 196,40 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, verdeeld over:
circa 95,10 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond
circa 101,30 m² b.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte 1e verdieping.

Parkeren
2 toegewezen parkeerplaatsen op het afgesloten terrein, 2 collectieve gast parkeerplaatsen en 1 parkeerplaats voor de overheaddeur aan de voorzijde.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Zenderpark, artikel 3 “Bedrijventerrein“ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel:
- als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen;
- in auto’s, boten, motoren en caravans en de daar direct toe behorende accessoires.

Huurprijs
€ 2.150,- per maand, vrij van BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte begane grond:
- entreedeur aan straatzijde
- verisure alarmsysteem *
- glad afgewerkte betonvloer (vloerbelasting maximaal circa 1.000 kg/m²)
- betegelde entreehal met douche, toilet en wastafel
- 1 handbediende overdekte overheaddeur aan binnenterrein
- boiler
- gasheater
- CV installatie
- TL-verlichtingsarmaturen
- Truss systeem aan plafond
- eigen meterkast voorzien van gas, water, elektra, glasvezel en telefonie
- raampartij
- houten trap naar verdieping
- krachtstroom

Kantoorruimte 1e verdieping:
- CV installatie voorzien van radiatoren
- witte Bruynzeel keuken *
- (deels) te openen ramen
- huidige vloerbedekking
- raampartijen
- deels systeemplafond voorzien van verlichtings-armaturen
- glazen wand (vergaderruimte) *

* Deze zaken behoren niet tot het gehuurde en worden ter overname aangeboden door de vertrekkende huurder. Indien een opvolgende huurder deze zaken niet overneemt of de eigenaar wenst deze niet over te willen nemen bij vertrek van de vertrekkende huurder, dan dient Huurder deze zaken te (laten) verwijderen, voor diens eigen rekening en risico.

Buitenterrein
- laadpaal
- verhard middels klinkerbestrating
- hekwerken en elektronisch schuifhek (via mobiel)
- collectieve camerabeveiliging (allen zichtbaar voor VVE bestuurders)
- reclamebord aan straatzijde
- collectieve fietsenrek

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is redelijk goed. Het bedrijventerrein “De Corridor” is nabij de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht).

Het openbaar vervoer
De sneltramhalte IJsselstein-Zuid ligt op loopafstand en heeft verbinding met Nieuwegein en Utrecht Centraal Station. Van maandag tot en met zaterdag overdag vertrekt er iedere 15 minuten een sneltram richting Utrecht.

Huurtermijn
3 jaar met aansluitende verlengingstermijn van 3 jaar, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.

Energielabel
Betreft label C.

Aanvaarding
In overleg, kan spoedig.