Demkaweg 11 -16

Omschrijving

Deze zelfstandige bedrijfsruimte aan de Demkaweg maakt onderdeel uit van ‘Demkade Business Centre’ gelegen op het voormalige Demkaterrein aan de noordwestkant van de stad Utrecht, nabij de Amsterdamsestraatweg.

Deze ruimte is aan de rechter buitenzijde van het complex gelegen, toegankelijk via 2 dubbele toegangsdeuren, alsmede gemeenschappelijk entree van het complex. De ruimte is verdeeld in twee vertrekken waarvan een met een kleine kantoorruimte.

Op het bedrijventerrein “Demkadeterrein” zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Praxis, De Kroon, Kwikfit en Europcar.

Oppervlakte
Circa 176 m² bedrijfsruimte op de begane grond

Parkeren
Nader overeen te komen aantal parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Huurprijs
€ 70,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- 2 x een dubbele toegangsdeur (ca 166 cm breed en 206 cm hoog)
- Kleine interne kantoorruimte
- Vrije hoogte onder systeemplafond ca. 2,46 meter
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- radiatoren voorzien van thermostatische kranen;
- kabelgoten voorzien van elektra - en databekabeling;
- alarmbeveiliging algemene ruimte;
- huidige scheidingswanden;
- huidig tegelvloer;
- keukenblokje
- eigen toiletruimte alsmede gemeenschappelijke toiletten;
- glasvezel aanwezig in gebouw (abonnement voor rekening huurder).

Servicekosten
€ 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas, water en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene alsmede de gehuurde ruimtes;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van de verlichting binnen en buiten;
- idem van de noodverlichting;
- idem van de brandmeldinstallatie;
- idem van de blusmiddelen;
- idem van de inbraakinstallatie en camerabeveiliging;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- intercominstallatie;
- dakluiken, dakonderhoud en valbeveiliging;
- gladheidsbestrijding;
- legionella;
- terreinonderhoud;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- koffiemachine;
- OZB;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van energielabel C.

Huurtermijn
Flexibele contracten zijn mogelijk.

Aanvaarding
Vanaf 1 juni 2022

Bestemming en gebruik
Conform de beheersverordening Zuilen is het toegestane gebruik: bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 1 en 2, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten. Verhuurder wenst geen bezorgrestaurants i.v.m. geuroverlast overige huurders.

Bereikbaarheid
Uitstekende bereikbaarheid per auto. Op circa 10 minuten rijden zit het centrum van Utrecht. De ligging nabij de Amsterdamsestraatweg biedt een snelle aansluiting (circa 10 minuten) met de rijkswegen A2 (Amsterdam–Maastricht), A12 (Arnhem–Den Haag) en de Ringweg Noord (N230).

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen. De bushalte bevindt zich op loopafstand van het gebouw aan de Amsterdamsestraatweg en biedt aansluitingen richting Utrecht Centraal Station (circa 15 minuten), Maarssen, Zuilen, Tienhoven en Utrecht Overvecht. Bussen vertrekken om de 10 minuten. NS station Zuilen is op loopafstand gelegen (circa 18 minuten).