Defensiedok 16

Omschrijving

Algemene informatie
Op het hoogwaardige bedrijvenpark “Het Klooster” te Nieuwegein, direct langs de Rijksweg A27 is dit geschakelde moderne business complex ‘Het Klooster II’ gebouwd. Binnen dit complex is unit B (2e van links) beschikbaar in de koopsfeer.

Bij het ontwerp is door de architect rekening gehouden met de volgende criteria: functionele ruimten, een representatief uiterlijk, hedendaagse isolatienormen, onderhoudsarme materialen en de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Caldic, Domino’s Pizza en Post NL.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Bedrijvenpark Het Klooster is uitstekend bereikbaar vanuit het hele land. Via de vaste brug over het Lekkanaal is het centrum van Nieuwegein snel bereikbaar. Bedrijvenpark Het Klooster heeft een eigen op- en afrit naar de snelweg A27 en ligt in de driehoek van de verkeersaders van Nederland, de A2, de A12 en de A27. Via deze wegen zijn de belangrijkste steden in
heel Nederland goed bereikbaar.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A27 op 0,6 km hemelsbreed met 3 min. reistijd over een route van 1,5 km;
- A2 op 3,8 km hemelsbreed met 8 min. reistijd over een route van 5,3 km.

Het openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer goed te
bereiken. Dichtstbijzijnde halte Waterliniedok, loopafstand 0,4 km, looptijd: 5 min. Dichtstbijzijnde treinstation: Houten

Oppervlakte
Totaal circa 1.215 m² bvo beschikbaar, verdeeld over:
- circa 975 m² bvo bedrijfsruimte;
- circa 120 m² bvo kantoor-/showroom begane grond;
- circa 120 m² bvo kantoor-/showroom 1e verdieping.
Bovenstaande metrages zijn circa maten op basis van bruto vloeroppervlak (BVO).

Parkeren
17 parkeerplaatsen op eigen voorgelegen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vreeswijk
Sectie : C
Nummers : 1950 en 1954
Groot : 427+ 1.482 = 1.909 m2

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar: 2021
- vrije hoogte variërend van 6.92 tot 6.58 m
- vrije overspanning: ca 20,9 meter
- vloerbelasting bedrijfshal 3.000 kg/m², kantoren circa 400 kg/m²;
- het dak kan worden voorzien van zonnepanelen met een maximaal gewicht van 30 kg/m²
- het dak is voorzien van pootjes t.b.v. de op te stellen installaties

Energielabel
A

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd conform bijgesloten “Materiaal-/werkomschrijving d.d. 10 februari 2020” en welke hieronder verkort is weergegeven:

Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 3.000 kg/m²;
- voorbereiding vloerverwarming (kledingmerk met verdeler), maximale boordiepte 8 cm*;
- 2 elektrische bedienbare geïsoleerde overheaddeuren afm. ca. 4.000 x 4.200 mm (b x h);
- separate loopdeur;
- vluchtdeur;
- geïsoleerd staal dak.
- Leiding t.b.v. brandslanghaspel naar achterzijde*

Kantoorruimte
- onafgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting
- kruipruimte;
- entreedeur met glasopeningen;
- draaikiep ramen;
- geïsoleerde ventilatieroosters;
- blank isolatieglas, HR++;
- dakluik, afm. ca. 0,9 x 0,9 m¹, van binnenuit te openen t.b.v. dak toetreding;
- eigen meterkast met aansluitingen water en elektra 3x80 Ampère;
- vuren houten trap in dichte uitvoering.

Buitenterrein
- betonklinkers t.p.v. parkeergedeelte;
- inrit.

* aanvullend op materiaal-/werkomschrijving

Aanvaarding
Per direct.

Parkmanagement
Koper is er mee bekend dat in het Klooster sprake zal zijn van Parkmanagement. Daartoe zal een coöperatie worden opgericht, welke vereniging tot doel heeft de bevordering van
de totstandkoming en de instandhouding van een kwalitatief hoogwaardig Klooster als werkgebied. Bij de Leveringsakte zal
Koper lid worden van genoemde vereniging en de verplichting krijgen opgelegd om lid te blijven van gemelde vereniging

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijvenpark Het Klooster”. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
- bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, reclame-uitingen, toegangswegen, voorzieningen voor waterhuishouding zoals gemalen, stuwen, duikers en ander kunstwerken voor de waterhuishouding.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
- buitenopslag van goederen is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan indien de stapelhoogte van goederen meer dan 4 m bedraagt;
- risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
- Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- per bedrijf mag het bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 2.000 m².

Middels een omgevingsvergunning kan mogelijk worden afgeweken:
- om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën;
- om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
- voor risicovolle inrichtingen.

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente.