Beefland 9

Omschrijving

Aan de rand van bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern worden deze 3 nieuwbouw bedrijfspanden gerealiseerd. Deze bestaan uit een bedrijfs-/opslagruimte met overheaddeur, een mezzanine en een kantoorruimte op de begane grond. De bouw is reeds gestart.

2 units van circa 483 en 516 m2 zijn nog beschikbaar in de huursfeer. Een is vrijstaand en de ander betreft de linker helft van een “2 onder één kap”.

Kenmerkend is de moderne donkergrijze kleur, een duurzame en energiezuinige bouw, gasloos en voorzien van zonnepanelen, luchtwarmtepomp en ledverlichting zodat de gebouwen een A++++ label krijgen! Iedere unit heeft parkeerplaatsen op eigen terrein reeds voorzien van een laadpaal.

Bedrijventerrein Oudenrijn betreft een menging van kantoren en lichte industrie. In de naast Oudenrijn gelegen woonwijk De Meern bevindt zich een winkelcentrum met een breed winkelassortiment.

Gebouw B
(linkerdeel van 2 onder een kap) totaal circa 515,6 m² GO, onderverdeeld in:
- ca. 373 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 74,6 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 68 m² entresolvoer

Opleveringsniveau en voorzieningen
De gebouwen worden opgeleverd in nieuwstaat en voorzien van:
Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur (zonder glassectie)
- loop-/vluchtdeur
- geïsoleerde monoliet afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting circa 2.500 kg/m²
- houten entresolvloer
- stalen trap en hek voor entresolvloer
- vrije hoogte goot circa 4 meter, nok circa 7,5 meter
- vluchtwegaanduiding
- brandslanghaspel
- luchtwarmtepomp met vloerverwarming
- ledverlichting

Kantoorruimte:
- toegangsdeur
- wanden schilderklaar
- airco-installatie
- ledverlichting
- pantry
- vluchtwegaanduiding
- rookmelder
- 2 toiletten waarvan 1 mindervalide
- kamerindeling
- eigen meterkast met aansluiting op elektra, water en telefonie
- luchtwarmtepomp met vloerverwarming
- circa 100 zonnepanelen op het dak
- ramen voorzien van HR+++ beglazing
- mechanische ventilatie
- elektrische boiler voor warm water

Buitenterrein:
- tuinaanleg
- parkeerplaats aanduiding
- bestrating en inritten
- laadpaal

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern, met de enkelbestemming “Bedrijventerrein – uit te werken” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 2, alsmede de gebiedsaanduiding “geluidzone – industrieterrein”.

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in de categorie 1 en categorie 2 uit de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten;;
b. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
c. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone industrie' ligt de rond het industrieterrein gelegen zone als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder buiten welke zone de geluidbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50dB(A) niet te boven mag gaan.

Parkeren
Gebouw A: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Gebouw B: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. (onder optie)
Gebouw C: Verhuurd.

Huurprijzen
Gebouw A: € 46.000,- per jaar.
Gebouw B: € 48.500,- per jaar. (onder optie)
Gebouw C: Verhuurd.

Servicekosten
Een nader vast te stellen bedrag, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud verwarming en luchtbehandelingsinstallatie
- onderhoud brandblusapparatuur
- onderhoud noodverlichting
- onderhoud overheaddeuren
- onderhoud buitenterrein en groenvoorzieningen
- glasbewassing buitenzijde
- glasverzekering
- onderhoud zonnepanelen
- internetverbinding glasvezel
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven (water en elektra) en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. De opbrengst van de zonnepanelen wordt de huurder voor 80% in rekening gebracht tegen het dan geldende kWh tarief, eens per jaar vast te stellen. Verrekening via tussenmeter.

Energielabel
Het voorlopige energielabel is een A++++ label.

Aanvaarding
Verwachting 1e kwartaal 2023.

Bereikbaarheid
De locatie ligt zeer centraal en is gesitueerd vlakbij knooppunt Oudenrijn, wat een uitstekende bereikbaarheid betekent vanaf de rijkswegen A2, A12 en A27.

Het openbaar vervoer
De locatie ligt direct aan de HOV-busbaan, en is derhalve goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op circa 80 meter loopafstand ligt een bushalte en het busstation “De Meern Oost” ligt op circa 400 meter loopafstand. Vanaf hier gaan regelmatig lijnen richting Utrecht CS, Science park, Woerden en Vleuterweide.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op circa 2,9 km afstand.