Afslag 6

Omschrijving

Vlakbij Utrecht, op het representatieve kantoren- en bedrijventerrein “de Fruitplukker” is deze nette bedrijfsruimte gelegen en verdeeld over de begane grond en 1ste verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur en 2 eigen parkeerplaatsen. De kantoorruimte op de 1ste verdieping is uitgerust met een net inbouwpakket, waardoor het direct een professionele en verzorgde uitstraling heeft.

De directe nabijheid van de snelweg A12 zorgt ervoor dat de bedrijfsruimte uitstekend bereikbaar is en een ideale vestigingsplaats biedt met een scala aan mogelijkheden. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen een kwartier het hart van Utrecht, terwijl Amsterdam, Rotterdam en Arnhem slechts 45 minuten rijden zijn.

De “Fruitveiling Bunnik” kenmerkt zich als een kleinschalig prettig bedrijvenpark met hoogwaardige kwaliteit gebouwen, voldoende groen en een goede mix van type bedrijven. Een gewaardeerde bedrijfslocatie: het verloop is laag en er is nauwelijks leegstand. De enkelvoudige toegang tot het terrein draagt bij tot het veilige en besloten karakter van het bedrijvenpark.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Bereikbaarheid eigen vervoer is uitstekend, vlak naast de afrit van de A12 en een goede aansluiting op alle uitvalswegen rondom Utrecht. Op loopafstand van bus en treinverbindingen, het sfeervolle centrum van Bunnik en op maar enkele kilometers fietsen van Utrecht.

Met openbaar vervoer
Bereikbaarheid openbaar vervoer is goed, vanaf NS-station Bunnik loopt u in 11 minuten over het verlichte “Anton van Dampad” in een bijna rechte lijn naar het bedrijvenpark de Fruitveiling.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen voor de deur, op eigen terrein.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Dorp Bunnik 2012”, artikel 5 “Bedrijventerrein” met de functieaanduidingen:
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein' zijn toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1', bedrijfsgebonden kantoorruimte;

met dien verstande dat:
- risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, niet zijn toegestaan;

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is circa 139,10 m² B.V.O. (ca. 117,62 V.V.O), verdeeld over:
- circa 69,8 m² bedrijfsruimte
- circa 69.3 m² kantoorruimte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580

======
KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS
€ 245.000 kosten koper

VVB
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Beheer Bedrijventerrein “voormalig Veilingterrein Bunnik”.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar een deze VVB jaar 2024 is begroot op ca. € 315,- per jaar incl. BTW en omvat o.a.:
- Onderhoud straatwerk en groenvoorzieningen.
- Onderhoud vuilwaterpomp.
- Gladheidsbestrijding.
- Verenigingskosten.
- Schoonmaak terrein.
- Gemeenschappelijk verbruik elektra.
- Bestuurdersaansprakelijkheid verzekering.

Alle documentatie omtrent deze VVB is op te vragen bij ons kantoor. De VVB beschikt over een positief saldo reservefonds.

NOTARIS
Ter keuze van koper.

AANVAARDING
Per direct.

======
HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS
€ 1.250 per maand,- te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen ca. € 315,- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- Buitenverlichting hoofdentree.
- Periodiek onderhoud rioolpompen.
- Periodiek onderhoud groenvoorziening hoofdentree.
- Onkruidbestrijding buitenterrein.
- Strooizout en gladheidbestrijding winter.
- Periodiek onderhoud straatkolken.
- Onderhoud terreinomheiningen.
- Afpompen brandput.
- Administratiekosten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal op basis van "as is, where is" worden verkocht en als volgt worden opgeleverd:
Bedrijfsruimte
- Nette entreeruimte v.v. huidige vloerbedekking, hardhouten trap naar verdieping.
- Monoliet afgewerkte betonvloer.
- 1 handmatig bedienbare geïsoleerde overheaddeur van circa 3,50 meter breed en 3.0 meter hoog.
- Verwarming d.m.v. radiatoren.
- Verlichtingsarmaturen.
- 1 toiletruimte met wastafel en kraan.
- Krachtstroomaansluiting.
- Brandslanghaspel.

Kantoorruimte
- Entree op de begane grond.
- Pantry voorzien van onder-/ en bovenkastjes, kraan koelkast met vriesvak en afwasmachine (mogelijk niet werkend).
- Verwarming middels CV installatie en radiatoren.
- Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en WCD's.
- Systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen.
- Wanden voorzien van stucwerk.
- Vloerbedekking (lamelparket).

Buitenterrein
- Verhard middels klinkerbestrating.
- Verlichting aan voorgevel.
- Brievenbus in de voordeur.

Constructief / bouwkundig
- Bouwjaar: 2009.
- Betonbouw met stalen constructie.
- Vrije hoogte: 3,55 meter.
- Vloerbelasting: ca. 1.000 kg/m² voor de begane grond en 250 kg/m² voor de 1ste verdieping.
- Kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Met staal beklede geïsoleerde gevel.
- Het betonnen dak is geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
- Eigen meterkast met aansluiting op water, elektra, telefonie en glasvezel.
- Kunststof kozijnen en buitendeur.

ENERGIELABEL
A+ (geldig tot en met 18-06-2031).